Decreto ingiuntivo per mancato pagamento spese condominiali, come tutelare l'acquirente

[zenoni]

Ciao a tutti...mi date cortesemente un vostro parere?
In previsione di una vendita ho contattato l'amministratore per conoscere la situazione che giá sapevo debitoria dell'inquilino in relazione alle spese condominiali...vengo a sapere che è stato emesso un decreto ingiuntivo a carico della proprietá.
La proprietá, non disponendo di fondi, potrebbe sanare la situazione solo con la caparra confirmatoria....
Secondo voi quale potrebbe essere la procedura migliore da seguire per tutelare l'acquirente?
Vi ringrazio in anticipo per il vostro aiuto
Duilio

 

[eldic]

fatti carico del pagamento delle spese e detrai l'importo dal prezzo di acquisto concordato.

 

[PyerSilvio]

Ciao a tutti...mi date cortesemente un vostro parere?
In previsione di una vendita ho contattato l'amministratore per conoscere la situazione che giá sapevo debitoria dell'inquilino in relazione alle spese condominiali...vengo a sapere che è stato emesso un decreto ingiuntivo a carico della proprietá.
La proprietá, non disponendo di fondi, potrebbe sanare la situazione solo con la caparra confirmatoria....
Secondo voi quale potrebbe essere la procedura migliore da seguire per tutelare l'acquirente?
Vi ringrazio in anticipo per il vostro aiuto
Duilio

La risposta di Eldic è di una correttezza e semplicità disarmante.
Eppure l' A I sei tu...
Al rogito si defalcano le spese dovute al condominio.
La casa costa 200 e le spese sono 3..?
197 intestati alla proprietà e tre al condominio.
Circolari naturalmente.

 

[zenoni]

La risposta di Eldic è di una correttezza e semplicità disarmante.
Eppure l' A I sei tu...
Al rogito si defalcano le spese dovute al condominio.
La casa costa 200 e le spese sono 3..?
197 intestati alla proprietà e tre al condominio.
Circolari naturalmente.

Perfetto!!!!
Oltre i 3 di spese condominiali come posso quantificare che:
- la pratica per la cancellazione del decreto ingiuntivo prevede costi e spese legali aggiuntive,
- può essere attivata solo dal proprietario
- il tutto necessita di assistenza legale
Ma soprattutto .....il notaio, prima di rogitare, esige, che non vi sia alcun decreto ingiuntivo.

Sai, non può essere tutto così lapalissiano.... proprio perchè sono l'AI e, ritenendo di fare il mio lavoro seriamente, preferisco pormi dei dubbi e, con umiltá, chiedere consiglio a chi può aver avuto esperienze simili....1.000 o 10.000 per l'AI possono essere solo numeri......per il venditore o l'acquirente , molto spesso, sono il frutto del lavoro di una vita....

ma soprattutto....non voglio passare per superficiale

 

[Silvio Luise]

.....devi verificare se a seguito del decreto ingiuntivo e' stata iscritta ipoteca giudiziale. In questo caso serve l'accordo con il condominio che delibera in assemblea chi partecipa al rogito e gli importi dovuti ( se è' un accordo a saldo e stralcio per esempio) con rilascio di liberatoria. La spesa per la cancellazione dell'ipoteca si aggira circa sui 1000€ ( ovviamente la fa il Notaio).....la cosa e' un po' laboriosa ma ce la puoi fare....

 

[Rosa1968]

Si luise bisogna verificare a che punto é il pignoramento da li ci sono dei tempi. Mi pare di aver capito che non avete ancora fatto il preliminare giusto?

 

[zenoni]

Esatto...domani vedrò i proponenti....

Oggi verificherò a che punto é il pignoramento e mi consulterò con un notaio per una analisi della situazione.....penso di dover partire da li
Grazie Silvio ..grazie Rosa

 

[PROGETTO_CASA]

.....devi verificare se a seguito del decreto ingiuntivo e' stata iscritta ipoteca giudiziale. In questo caso serve l'accordo con il condominio che delibera in assemblea chi partecipa al rogito e gli importi dovuti ( se è' un accordo a saldo e stralcio per esempio) con rilascio di liberatoria. La spesa per la cancellazione dell'ipoteca si aggira circa sui 1000€ ( ovviamente la fa il Notaio).....la cosa e' un po' laboriosa ma ce la puoi fare....

ottimo perché se oltre al decreto ing. ci fosse un pignoramento la cosa si complica

 

[planet01]

Beh se per cancellare un'ipoteca ci vogliono 1000€ io conosco chi lo fa per molto ma molto meno, allora o non vi è mai capitato di dover far fare una cancellazione o chi vi fa la cancellazione ci marcia...........

 

[PyerSilvio]

.....devi verificare se a seguito del decreto ingiuntivo e' stata iscritta ipoteca giudiziale. In questo caso serve l'accordo con il condominio che delibera in assemblea chi partecipa al rogito e gli importi dovuti ( se è' un accordo a saldo e stralcio per esempio) con rilascio di liberatoria. La spesa per la cancellazione dell'ipoteca si aggira circa sui 1000€ ( ovviamente la fa il Notaio).....la cosa e' un po' laboriosa ma ce la puoi fare....

Esattamente.
Quoto al 100%
Inoltre un decreto ingiuntivo si estingue col pagamento effettuato.
Ma ci pensa il notaio.
A me è capitato per un importo di 24k tra sanzioni multe e tutta la hit parade di questi casi...
Va bene non essere superficiali ma neanche cercarsi problemi da dover sobbarcarsi per forza.
In fondo tu vendi case, se il tuo lavoro è occuparti di decreti ingiuntivi fai un'altra professione.