Delibera e atto rimborso

[Nicoletta87]

Salve a tutti e complimenti per tutte le informazioni presenti nella vostra community.

Vorrei ricevere un parere da voi esperti.
Da premettere che ho già ricevuto delibera dalla Banca e l'immobile è stato anche periziato positivamente, devo solo stipulare l'atto notarile tra pochi giorni.

La Banca dovrà erogare al venditore 100.000 euro come da richiesta mutuo, poiché ho lasciato caparra di 10.000 euro al momento della proposta di acquisto.

Mi chiedevo se con importo richiesto già "deliberato" dalla Banca, volendo io aggiungere un ulteriore caparra al venditore di 10.000 euro, era possibile farlo.

In questo caso come funzionerebbe? La Banca erogherà al venditore 90.000 euro anzichè 100.000 e mi restituirà i 10.000 euro sul mio conto?

 

[eldic]

salvo diversi accordi la banca accrediti i quattrini sul tuo conto; immediatamente addebitando lo stesso conto, emetti l'assegno circolare.
non cambia granchè; tanto sempre il 90% ha finanziato.

 

[Nicoletta87]

Quindi i soldi richiesti con il mutuo, passano direttamente sul mio conto? Non vanno direttamente su quello del venditore?

L'assegno circolare verrà emesso nello studio notarile al momento della stipula?

A proposito, quindi dal notaio ci sarà un funzionario della Banca che emetterà l assegno? Perche io ho un semplice libretto degli assegni

Scusate per le domande forse banali, ma è giusto per schiarirmi le idee.

 

[francesca63]

volendo io aggiungere un ulteriore caparra al venditore di 10.000 euro, era possibile farlo.

Parche dovresti ?

quindi dal notaio ci sarà un funzionario della Banca che emetterà l assegno?

Può anche essere che andiate in banca a fare il rogito e l'atto di mutuo.
Altrimenti potrebbe venire il funzionario della Banca nello studio del notaio, con il circolare per il venditore.
In ogni caso potrete/dovrete accordarvi per tempo.

 

[eldic]

Quindi i soldi richiesti con il mutuo, passano direttamente sul mio conto? Non vanno direttamente su quello del venditore?

è la prassi, alla quali si può derogare per mille motivi.

L'assegno circolare verrà emesso nello studio notarile al momento della stipula?

mah, dipende; in molti casi, se c'è un mutuo, si rogita nei locali della banca.

A proposito, quindi dal notaio ci sarà un funzionario della Banca che emetterà l assegno? Perche io ho un semplice libretto degli assegni

se si dovesse rogitare dal notaio, il funzionario arriverà con un assegno circolare emesso a debito di un conto transitorio; a rogito avvenuto, prima di consegnartelo, farà probabilmente una telefonata in filiale che è tutto ok, di svincolare il mutuo e di estinguere il transitorio addebitando il tuo conto.
certo è che, in questo caso, deve sapere prima l'importo del circolare.

la domanda di @francesca63 che nel frattempo ti ha già risposto però è più che lecita; perchè cambiare le carte in tavola, a tuo svantaggio?

Scusate per le domande forse banali, ma è giusto per schiarirmi le idee.

senti un po' la banca per capire come intendono muoversi.

 

[brina82]

Coi tassi (fissi, si spera) di oggi lotterei per avere il contrario: più mutuo possibile.

I guru della finanza sostengono che l'errore finanziario più grande è comprarsi casa prosciugando il proprio conto, cioè eliminando tutta la liquidità a disposizione.

Si diventa "schiavi del mutuo" a vita, non avendo più la capacità di metter soldi da parte per via dell'elevata rata, e se ti "scivola un piede" son dolori, non hai una lira e non sai dove sbattere la testa.

Mia sorella ha acquistato nel 2020 e già vuole estinguere una parte di mutuo; gliel'ho sconsigliato.

Vabbè sono scelte, l'importante è stare tranquilli con le proprie scelte.

 

[Murapa]

Con tutto il rispetto per i guru...
Solitamente un mutuo al 90% di ltv ha condizioni di tasso peggiori di uno all'80%. Se i soldi c'erano conveniva metterli in gioco prima. Adesso si potrebbe/dovrebbe chiedere alla banca di rideliberare per un importo minore, con relativo allungamento dei tempi e brontolio di notaio, banca e venditore (ma chi se ne frega)... e tasso migliore. In caso contrario valgono le osservazioni già fatte.
Per quanto riguarda i 10.000 "di troppo", dopo l'atto si possono sempre versare alla banca come anticipo di restituzione del capitale (con conseguente ricalcolo della rata), invece di stare a fare versamenti al venditore. Il tasso però resterà quello previsto con ltv al 90%.

 

[eldic]

secondo me state un po' partendo per la tangente.
la nostra amica non sta chiedendo quanto farsi finanziare, ma quanto anticipare - con mezzi propri - prima del rogito.
non sappiamo se quei 10.000 portano l'ltv sopra o sotto fascia.
a parte questo, con le agevolazioni consap (a cui, a giudicare dal nick, @Nicoletta87 dovrebbe avere accesso) il differenziale di spread per l'ltv maggiore dell'eventuale 80% dovrebbe essere irrisorio

 

[brina82]

Con tutto il rispetto per i guru...
Solitamente un mutuo al 90% di ltv ha condizioni di tasso peggiori di uno all'80%.

Sì, risparmi qualche cosa in termini di tasso di interesse con meno mutuo (anche se è tutto da dimostrare), ma poi compri la macchina nuova a rate...

 

[specialist]

I guru della finanza sostengono che l'errore finanziario più grande è comprarsi casa prosciugando il proprio conto, cioè eliminando tutta la liquidità a disposizione.
Si diventa "schiavi del mutuo" a vita, non avendo più la capacità di metter soldi da parte per via dell'elevata rata, e se ti "scivola un piede" son dolori, non hai una lira e non sai dove sbattere la testa.

Non occorre essere un guru per capirlo, basterebbe un quoziente intellettivo medio-basso.