Deposito anzichè fidejussione?

[Abacus]

chiedo lumi...
un cliente in fase di proposta di locazione per uso ufficio, visto che è società precostituita (anche se referenziata), ho proposto di offrire alla proprietà una fidejussione pari a 6 mesi oltre deposito cauzionale.
Il cliente mi propone di poter lasciare e costituire una sorta di deposito pari a 6 mesi da utilizzare tipo fidejussione..
è fattibile??

 

[enrikon]

No, per legge il deposito cauzionale non può essere superiore alle tre mensilità.

 

[studiopci]

Ai sensi di legge il deposito cauzionale per gli affitti non abitativi, non può essere superiore a tre mensilità, deve essere produttivo di interessi da corrispondere all'inquilino alla fine di ogni anno, in vece della fideiussione potresti proporre queste formule assicurative del tipo " affitto ecc.ecc. " .

 

[enrikon]

Ai sensi di legge il deposito cauzionale per gli affitti non abitativi, non può essere superiore a tre mensilità

Per quelli abitativi invece pure

 

[PROGETTO_CASA]

No, per legge il deposito cauzionale non può essere superiore alle tre mensilità.

con una particolarita': la fidejussione bancaria copre i soli primi sei anni di contratto, quindi alla scadenza non hai in mano nulla. se hai contante la cosa cambia

 

[lollo2000]

chiedo lumi...
un cliente in fase di proposta di locazione per uso ufficio, visto che è società precostituita (anche se referenziata), ho proposto di offrire alla proprietà una fidejussione pari a 6 mesi oltre deposito cauzionale.
Il cliente mi propone di poter lasciare e costituire una sorta di deposito pari a 6 mesi da utilizzare tipo fidejussione..
è fattibile??

tenendo conto che si tratta di locazione ad una società e addirittura appena costituita
l'unica garanzia certa se vuoi tutelare il proprietario è la fidejussione bancaria annuale rinnovabile escutibile a prima richiesta il resto è carta da....
fidati da uno che fà tali operazioni su immobili anche importanti
in un caso come il tuo io personalmente neache mi metto seduto se non fanno fide e lettera di patronage della banca

 

[enrikon]

quindi alla scadenza non hai in mano nulla

Se il conduttore non la rinnova. Diciamo che alla prima scadenza, più che non avere nulla in mano, non hai nessuna certezza che il conduttore la rinnovi. In ogni caso è motivo sufficiente per risolvere il contratto.

 

[PROGETTO_CASA]

Se il conduttore non la rinnova. Diciamo che alla prima scadenza, più che non avere nulla in mano, non hai nessuna certezza che il conduttore la rinnovi. In ogni caso è motivo sufficiente per risolvere il contratto.

...............ma rimanendo con una mano davanti ed una dietro

 

[enrikon]

Ma infatti secondo me la fidejussione bancaria ha importanza più che per la garanzia in sè (gli sfratti per morosità durano ben più di 6 mesi / 1 anno) per il fatto che, se la banca te la concede, significa che hai le spalle grosse.

 

[PROGETTO_CASA]

Ma infatti secondo me la fidejussione bancaria ha importanza più che per la garanzia in sè (gli sfratti per morosità durano ben più di 6 mesi / 1 anno) per il fatto che, se la banca te la concede, significa che hai le spalle grosse.

diciamo che farsi escutere una fidejussione per morosità non è bello verso la banca.