Deposito anzichè fidejussione?

[Abacus]

erroneamente l'ho chiamato deposito ma non intendevo il deposito cauzionale che non puo' essere oltre 3 mesi e solo in conto danni.. nn intendevo quello..
intendevo un "deposito" a garanzia sui canoni..
ovviamente la fidejussione so cos'è e sarebbe meglio... mi chiedevo invece se qualcuno ha usato una formula diversa..
il cliente ha aperto altre sedi a Milano e mi ha detto di aver utilizzzato questa "formula"..

 

[enrikon]

Per me è illegale. Se poi la usi e nessuno te la contesta è ovvio che va bene.

 

[lollo2000]

erroneamente l'ho chiamato deposito ma non intendevo il deposito cauzionale che non puo' essere oltre 3 mesi e solo in conto danni.. nn intendevo quello..
intendevo un "deposito" a garanzia sui canoni..
ovviamente la fidejussione so cos'è e sarebbe meglio... mi chiedevo invece se qualcuno ha usato una formula diversa..
il cliente ha aperto altre sedi a Milano e mi ha detto di aver utilizzzato questa "formula"..

perchè inventare strane situazioni quando cè la fide
i tuoi avi fiorentini grandi banchieri nel medioevo nè furono cultori in tutta europa
fossi in te continuerei la tradizione

 

[Abacus]

perchè inventare strane situazioni quando cè la fide

a chi lo dici!?!? ma ogni tanto ti vengono questi clienti che ti tirano fuori queste magiche soluzioni.. anche io sono per la tradizionale fidejussione..

lettera di patronage della banca

??

 

[lollo2000]

a chi lo dici!?!? ma ogni tanto ti vengono questi clienti che ti tirano fuori queste magiche soluzioni.. anche io sono per la tradizionale fidejussione..



??

dicesi lettera di patronage documento rilasciato da un soggetto, detto patron (banca), contenente dichiarazioni intese a garantire la solvibilità di un terzo
nei paesi anglosassoni è la regola
fondamentalmente è una lettera di referenze della banca d'appoggio
non ha valore legale ma se una banca si espone a fartela vuol dire che sei solido a questa segue la fidejussione una volta definiti i dettagli della trattativa
è importante come accredito per iniziare la trattativa

 

[Key]

Alt!
E'fattibilissimo,anzi consigliatissimo!
Si tratta di costituire un deposito fruttifero .
Il conduttore versa la somma pattuita a copertura mancato pagamento canoni di locazione per tot mesi.
Questa somma va sul conto del locatore che si impegna a fine locazione a restituire tale deposito con gli interessi di legge.
Per questo si fa un apposita scrittura privata,registrata all AdE per la data certa.
E'un contratto autonomo di garanzia exceptio doli,analogo alla fideiussione bancaria a prima richiesta.
Il deposito cauzionale danni di 3 mensilita a norma di legge e'cosa distinta e ovviamente inserita nel contratto di locazione

 

[enrikon]

Questa somma va sul conto del locatore che si impegna a fine locazione a restituire tale deposito con gli interessi di legge.

Secondo me è un escamotage per aggirare la legge, e vorrei vedere in una controversia cosa ne penserebbe il giudice.

 

[lollo2000]

Alt!
E'fattibilissimo,anzi consigliatissimo!
Si tratta di costituire un deposito fruttifero .
Il conduttore versa la somma pattuita a copertura mancato pagamento canoni di locazione per tot mesi.
Questa somma va sul conto del locatore che si impegna a fine locazione a restituire tale deposito con gli interessi di legge.
Per questo si fa un apposita scrittura privata,registrata all AdE per la data certa.
E'un contratto autonomo di garanzia exceptio doli,analogo alla fideiussione bancaria a prima richiesta.
Il deposito cauzionale danni di 3 mensilita a norma di legge e'cosa distinta e ovviamente inserita nel contratto di locazione

non mi torna la cosa sè uno è disposto a vincolare 6 mensilità perchè non le vincola presso la banca? non lo sò la cosa mi fà pensare male

 

[Key]

Bravissini ottime note.
Le banche oggi pretendono per emettere fideiussione un vincolo sul corrispettivo ,maggiorato, della ammontarr della fideiussione.
Una volta gki bastavano i titoli di stato,ora nicchiano in quanto il prezzo oscilla troppo.
Preferiscono polizze vita.
Una societa cosa offre a garanzia del vincolo fideiussorio....

Allora per non perdersi nel burocratese delle inconcludenti banche la societa conduttrice preferisce dare sti soldini subito al locatore.
Purtroppo la legge impone che il deposito sia fruttifero d interessi.
La siffatta garanzia autonoma e'una scritturina semplice semplice.
Si registra all AdE pagando lo 0,5% dell importo

 

[enrikon]

La siffatta garanzia autonoma e'una scritturina semplice semplice.

Questo non vuol dire che sia legale.

Si registra all AdE pagando lo 0,5% dell importo

Questo non assicura nessuna legalità.