Deposito anzichè fidejussione?

[frvanel]

io personalmente, come locatore di un negozio, avevo ricevuto dal conduttore una fidejussione assicurativa come cauzione di 3 mesi, + 3 canoni di affitto su un libretto al portatore

questo libretto era a garanzia degli affitti, come specificato nel contratto, mentre la cauzione corrispondeva alla fidejussione assicurativa

non ho mai saputo che questo tipo di accordi è illegale

 

[enrikon]

non ho mai saputo che questo tipo di accordi è illegale

3 mesi di deposito cauzionale su un libretto al portatore, di per sè, non è illegale (il locatore li usa come vuole). Lo diventa se lo si intende come una scappatoia per non corrispondere gli interessi legali.

 

[Key]

E'gravissimo quello che affermate!
E'legalissima.
E'extra contratto.
E'un contratto autonomo di garanzia come la fideiussione bancaria a prima richiesta,che e'una semplice scrittura privata!

 

[enrikon]

Sì, certo, come quando per aggirare l'equo canone si affittavano i mobili a parte
Vai davanti a un giudice con i tuoi sistemi e poi si ride.

 

[Key]

Contratti autonomi di garanzia (exceptio doli)
Studiate prima di rispondere a vanvera

 

[enrikon]

Ho letto, si tratta di una fidjussione, quindi che c'è di nuovo?
http://www.treccani.it/enciclopedia/contratto-autonomo-di-garanzia/

 

[Bastimento]

Questo non vuol dire che sia legale.

La legge 392/78 stabilisce che il deposito cauzionale non può essere superiore a 3 mesi: ma non specifica la finalità del deposito.
La prassi ripete sempre che il deposito cauzionale ha lo scopo di garantire il locatore da eventuali danni e non può essere considerato in luogo delle pigioni.

Rimane quindi nel limbo la garanzia sul pagamento del canone: classico esempio di incertezza normativa.

 

[enrikon]

Rimane quindi nel limbo la garanzia sul pagamento del canone: classico esempio di incertezza normativa.

Nella pratica cambia poco perchè un locatore con inquilino moroso non è che si faccia tanti scrupoli nel trattenere la cauzione anche in conto canoni

 

[Abacus]

Contratti autonomi di garanzia (exceptio doli)
Studiate prima di rispondere a vanvera

Quindi hai gia utilizzato questa formula? Se dici che è legale perchè farne una scrittura a parte? potrebbe benissimo essere integrata nel contratto no?

 

[lollo2000]

francamente vi state impiccando sul nulla
la fideiussione ti permette di accertare meglio la solvibilità di un soggetto perchè la banca si impegna ha garantire per lui quindi se non cè ciccia......