Destinazione d'uso e ipoteca

[pasquale di antonio]

Buongiorno,
devo a breve firmare un atto di acquisto per un immobile.
Se ho ben capito ne l'agenzia e ne il notaio sono tenuti a verificare "per certo" che l'immobile oggetto della compravendita sia esente da ipoteche e la corretta destinazione d'uso.
E' vero?
Se si, come posso verificare questi due aspetti?
A chi devo rivolgermi?
Ad esempio mi sembra di aver capito che per la destinazione d'uso devo andare al Comune, ma cosa devo chiedere?

Grazie per il tempo dedicato
Pasquale

 

[ingelman]

Se ho ben capito ne l'agenzia e ne il notaio sono tenuti a verificare "per certo" che l'immobile oggetto della compravendita sia esente da ipoteche e la corretta destinazione d'uso.
E' vero?

Assolutamente falso
L'agenzia quantomeno deve sapere che tipologia d' imobile sta proponendo in vendita, per le ipoteche non sarebbe tenuta a fare verifiche anche se c'è chi giustamente lo fà.

Il Notaio è tenuto a verificare entrambi le cose se non espressamente esonerato.
E' obbligo del notaio verificare le risultanze catastali e la loro corrispondenza riferita alla situazione attuale dell'immobile, dalle risultanze catastali si evince la destinazione d'uso
(primo passo ... poi andrebbe verificata la leggittimità urbanistica che è altro discorso)

Il Notaio deve fare i dovuti controlli in conservatoria (li si vedono tutte le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli riferite all'immobile ipoteche comprese)

 

[pasquale di antonio]

Grazie Massimo,
risposta esauriente e professionale.