Detrazione fiscale per spese ristrutturazione condominio

[Silversurf]

Ciao a tutti,
sono in procinto di vendere un app.to in un condominio sul quale sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione esterna (tinteggiature, sistemazione intonaci etc). Ora l'amm.re mi ha detto che in caso di vendita la possibilità di detrazione spetta all'acquirente salvo accordo contrario da inserire in atto. Bene, posto che mi sfugge il motivo per cui lavori già eseguiti e pagati da me possano venir detratti dall'acquirente, volevo sapere se il massimale previsto (credo €.96k.) è riferito a colui che detrae oppure al singolo immobile. Se ad esempio l'immobile cambiasse quattro proprietari, ognuno potrebbe effettuare lavori e godere singolarmente delle detrazioni fino al limite previsto? Insomma, ognuno puo' spendere max €.96k. oppure i 96k. sono il massimale dell'immobile? Grazie per le delucidazioni e scusate i contorsionismi.
Marco.

 

[SGTorino]

La norma a cui tu fai riferimento è stata introdotta, in sede di conversione, dalla Legge n. 148 del 17 settembre 2011, con i commi 12-bis e 12-ter dell'art. 2 del D.L. n. 138/2011. Di fatto, il residuo importo oggetto della detrazione diventa, con questa legge, oggetto di trattativa privata. Nel silenzio spetta all'acquirente, viceversa le parti possono pattuire che l'importo residuale da detrarre segua il venditore. In una trattativa di compravendita, a me è già capitato di sentire le parti chiudere l'affare ad una cifra superiore a quella proposta dal proponente l'acquisto in cambio del beneficio, da parte di quest'ultimo, di "ereditare" la detrazione residua. Parimenti, è anche successo che il venditore abbia acconsentito a fare uno sconto in cambio di mantenere il diritto a detrarre le somme già spese. L'ammontare massimo di 96.000 euro sono riferiti al soggetto che esegue i lavori e/o che li detrae.

 

[MELISSA75]

preciserei che 96.000 euro sono riferiti ad ogni immobile.. ciao

 

[topcasa]

preciserei che 96.000 euro sono riferiti ad ogni immobile.. ciao

auguri

 

[SGTorino]

Ad ogni immobile? Ma sei sicura Melissa?

 

[ludovica83]

Ad ogni immobile? Ma sei sicura Melissa?

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...zioni/DetrRistrEdil36/schinfodetrristredil36/

Chi sostiene spese per i lavori di ristrutturazione edilizia può fruire della detrazione d’imposta IRPEF pari al 36%. Per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2013 (Dl 63/2013), la detrazione IRPEF sale al 50% e si calcola su un limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.
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E poi c'è anche la detrazione per il risparmio energetico... altre 100.000€ sempre per unità immobiliare... (detrazione 65%).

 

[SGTorino]

Molto bene. Grazie ludovica83.