Detrazione fiscale ristrutturazione-venditore non ha usufruito benefici

[Carol Lynn]

Buongiorno,
sto valutando l'acquisto di un immobile che ha subito un importante intervento di ristrutturazione e riqualificazione energetica nel 2014 per il quale il venditore non ha usufruito dei benefici fiscali in quanto privo di reddito ma "dichiara" di aver adempiuto a tutte le procedure del caso.
Sono pertanto a richiedere se, in caso di acquisto dell'immobile, posso usufruire dei suddetti benefici, in quale misura e quale documentazione dovrei richiedere al venditore per ottenere il suddetto diritto?
Grazie in anticipo a tutti!

 

[n3m3six78]

non puoi , solo l'intestatario di bonifici o fatture puo' richiedere le detrazioni. i lavori li hai pagati tu? no ,quindi...
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...a+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf

 

[francesca63]

Puoi , a patto che il venditore abbia seguito veramente tutte le procedure per bene, pur non avendo all'epoca capienza di reddito.
Estratto a pag. 23 della guida su menzionata (che devi leggere,trovi tutte le indicazioni per capire cosa chiedere al venditore ):
"in caso di vendita e, più in generale, di trasferimento per atto tra vivi, il venditore ha la possibilità di scegliere se continuare a usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate o trasferire il diritto all’acquirente (persona fisica) dell’immobile.
Tuttavia, in assenza di specifiche indicazioni nell’atto di compravendita, il beneficio viene automaticamente trasferito all’acquirente dell’immobile. "

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno,
sto valutando l'acquisto di un immobile che ha subito un importante intervento di ristrutturazione e riqualificazione energetica nel 2014 per il quale il venditore non ha usufruito dei benefici fiscali in quanto privo di reddito ma "dichiara" di aver adempiuto a tutte le procedure del caso.
Sono pertanto a richiedere se, in caso di acquisto dell'immobile, posso usufruire dei suddetti benefici, in quale misura e quale documentazione dovrei richiedere al venditore per ottenere il suddetto diritto?
Grazie in anticipo a tutti!

Se nel rogito non scrivete nulla il diritto passa a te, ma per poterlo far valere devi avere le fatture in originale e le ricevute dei bonifici fatti nel modo giusto

 

[Carol Lynn]

Buongiorno e grazie per le risposte.
La guida è molto utile ... comunque
Le norme indicano la data del 31 dicembre di chi possiede l'immobile tra acquirente e venditore come il titolare del beneficio di detrazione per quell'anno (pag. 24). Al riguardo, non mi è chiaro se fa fede la data dell'atto preliminare di vendita (compromesso) pag. 6 o la data del rogito. Inoltre, qualora il venditore non abbia usufruito di alcune annualità per mancato reddito posso recuperare tali rate o a me spetta solo le restanti per esaurire i 10 anni dalla fine della ristrutturazione??