Detrazioni per ristrutturazione perdute?

[Andrea41]

Buongiorno
come scrtitto in precedenti post, ho venduto una prima abitazione (dove avevo fatti lavori di ristrutturazione condominiale) per acquistarne un'altra in comune diverso.
Ieri, portando i documenti per il 730 al commercialista, mi viene detto che, avendo venduto la precedente prima casa prima dei 10 anni, le 4 rate residue non posso recuperarle.

Questo mi sembra strano, perchè la legge dice che le somme vengono recuperate in 10 anni, ma non mi sembra dica che si perdono in caso di vendita dell'appartamento prima di aver recuperato tutta la somma.
Che mi dite?
Grazie

 

[francesca63]

Che mi dite?

Il credito non ancora utilizzato dal venditore è trasferito per i successivi periodi di imposta all'acquirente dell'unità immobiliare salvo diverso accordo intercorso tra le parti.
Quindi, non avendo concordato nulla di diverso in merito, le detrazioni hanno seguito l'immobile, come da legge, e ne potrà godere il nuovo proprietario.

 

[Andrea41]

Ma al momento del Rogito, il notaio avrebbe dovuto chiederlo e farlo presente questo fatto?

 

[francesca63]

Ma al momento del Rogito, il notaio avrebbe dovuto chiederlo e farlo presente questo fatto?

Se nessuno ha sollevato il problema (cioè ha fatto presente la presenza di detrazioni ancora da recuperare), non poteva saperlo.
Non credo sia obbligato a ricordare cose che si dovrebbero sapere.
Di solito la scelta di lasciare le detrazioni al venditore, o “passarle” all’acquirente fanno parte degli accordi sul prezzo.

 

[Andrea41]

Purtroppo in quel momento non ci ho pensato proprio....
E se l'acquirente non fosse a conoscenza di queste detrazioni?
Le perderebbe anche lui?
Nel caso potrei dirglielo e farmele girare, se lo volesse fare.

 

[Utente Cancellato 72152]

Purtroppo in quel momento non ci ho pensato proprio....
E se l'acquirente non fosse a conoscenza di queste detrazioni?
Le perderebbe anche lui?
Nel caso potrei dirglielo e farmele girare, se lo volesse fare.

Non avendo dichiarato sul rogito che le detrazioni restano a te venditore, sicuramente l'acquirente, se ne è a conoscenza, non te le restituirà, e a ragion veduta, perché sosterrà che tali detrazioni fanno parte del prezzo pattuito e concordato tra le parti. In pratica, gli hai regalato uno sconto pluriennale.
Io non gli direi nulla, perché:
a) Se sa di averne diritto, non essendo pattuito diversamente sul rogito, è tenuto a NON restituirtele, LEGALMENTE PARLANDO;
b) Se non sa di averne diritto, almeno le perde anche lui!!

 

[Utente Cancellato 72152]

Aggiungo: tu ovviamente se ti chiede copia dei bonifici, digli che hai perso tutto.
Gli servirebbero per il c.a.f.

 

[Jan80]

Se non sa di averne diritto, almeno le perde anche lui!!

Aggiungo: tu ovviamente se ti chiede copia dei bonifici, digli che hai perso tutto.
Gli servirebbero per il c.a.f.

Se non è perfidia questa....

 

[Andrea41]

Ma si può modificare (gratuitamente o meno) il rogito?

 

[francesca63]

Ma si può modificare (gratuitamente o meno) il rogito?

Ormai no, perché non si tratta di un errore da rettificare.
A me sembrerebbe ragionevole chiamare l’acquirente e fargli presente che ha diritto lui alle detrazioni, consegnandogli i documenti che gli potrebbero servire per usufruirne.
Non puoi fare una colpa a lui perché tu non conoscevi i tuoi diritti.