Devo acquistare un appartamento accatastato come Ufficio,

[giulianetto]

devo acquistare un appartamento accatastato come Ufficio, il Costruttore dice che non ci sono problemi, ma il prezzo mi sembra troppo invitante per non esserci controindicazioni. quali sono? cosa rischio? grazie. attendo un aiuto.

 

[studiopci]

Sicuramente non ci sono problemi per lui nel vendertelo... per le controindicazioni:

1° non potrai prendere residenza nè dormire nell' immobile perchè accatastato A 10 uso ufficio
2° non potrai usufruire delle agevolazioni 1a casa perchè è un ufficio
3° l'IVA che pagherai è al 21 % e se non sei soggetto fiscale e quindi non ne usufruirai per l'attività ( bene strumentale ) non potrai scaricare niente
4° non usufruirai delle agevolazioni mutuo 1° casa
5° non è detto che potrai domani cambiare destinazione d'uso e quindi farla diventare immobile residenziale e comunque tieni presente che nel caso sia possibile le spese ( non poche ) saranno a carico tuo.
Valuta con attenzione se ti conviene perchè probabilmente il risparmio se lo mangeranno le tasse. Fabrizio

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Tutto ok per le controindicazioni.
Avv. Luigi De Valeri

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Tutto giusto volevo dire per le controindicazioni di base.
Inoltre quando si acquista dal costruttore, a parte le tutele riservate dal decreto legislativo 122 del 2005, occhio anche alla possibilità di revocatorie se l'impresa è in difficoltà come accade non poche volte di recente.
E' bene assumere le informazioni del caso presso il Tribunale competente.
Avv. Luigi De Valeri

 

[SALVES]

Oltre a quanto detto da studiopc e StudioLegaleDeValeriRoma occorre anche dire che il costruttore se andrebbe a variare la destinazione d'uso dell'ufficio ad abitazione andrà incontro al pagamento dei maggiori oneri di concessione, ammesso che il progetto non diventi difforme alle norme regolamentari, inoltre se tutto ciò fattibile si deve procedere a variazione catastale.
Ciao salves