DIA o SCIA col solo compromesso trascritto?

[Cercocasa]

Salve a tutti
ho bisogno del vs aiuto poichè fin ora tra richieste tel e ricerche in internet non ne son venuta a capo.
Ho un compromesso registrato e trascritto, poichè vorrei anticiparmi coi tempi volevo presentare la DIA (o forse SCIA a seconda dei lavori che faremo) così da farmi trovare pronta a partire con i lavori di ristrutturazione al momento del rogito. L'Ufficio tecnico della mia città (Firenze) non mi risponde mai al tel e dovrò andarci di persona, nel frattempo chiedo a voi: è possibile o devo attendere di aver rogitato? Idem x la dichiarazione a Pescara x le detrazioni?
GRAZIE X CHI MI VORRà AIUTARE!!

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, puoi presentare SCIA o DIA allegando copia del compromesso registrato, anche per Pescara.

 

[Cercocasa]

Grazie!!
Non hai idea del sollievo di una risposta positiva!!

 

[akaihp]

ciao, puoi presentare SCIA o DIA allegando copia del compromesso registrato, anche per Pescara.

si?
Ma con compromesso registrato non sei proprietario dell'immobile e quindi non sei titolato a presentare un progetto edilizio.
Che io sappia, serve delega.
cfr. comma 1 art 11 DPR 380/01

Art. 11 (L) - Caratteristiche del permesso di costruire

1. Il permesso di costruire è rilasciato al proprietario dell’immobile o a chi abbia titolo per richiederlo.​

 

[Manzoni Maurizio]

ciao, il titolo per la SCIA o DIA è il preliminare registrato, garantisco perchè Io l'ho fatto personalmente.

 

[cafelab]

.

 

[Cercocasa]

ciao, il titolo per la SCIA o DIA è il preliminare registrato, garantisco perchè Io l'ho fatto personalmente.

davvero?
Tutti mi dicono che varia da Comune a comune... può essere? Nessuno sa come la pensa il Comune di Firenze?

 

[akaihp]

davvero?
Tutti mi dicono che varia da Comune a comune... può essere? Nessuno sa come la pensa il Comune di Firenze?

tutto sta nell'interpretazione della parte "o chi ne abbia titolo". Che io sappia non esiste ancora un orientamento giurisprudenziale in tema e quindi tutte le ipotesi sono valide.
Per evitare spiacevoli fraintendimenti con il comune o eventuali problemi in sede di contenzioso io comunque richiedo una delega firmata. E allo stesso modo la vede il Comune di Milano.

 

[Cercocasa]

Cioè, akahip
dovrei allegare alla documentazione anche il compromesso e la delega che dovrebbe farmi la mia venditrice? Ho capito bene?
E nel caso la vecchietta fosse restia? (si lo so, ma in questo momento cerco di pararmele tutte).

 

[akaihp]

Cioè, akahip
dovrei allegare alla documentazione anche il compromesso e la delega che dovrebbe farmi la mia venditrice? Ho capito bene?
E nel caso la vecchietta fosse restia? (si lo so, ma in questo momento cerco di pararmele tutte).

Se hai la delega, basta quella. In genere chiedono anche la fotocopia della carta di identità di delegante e delegato.

Il cominciare le pratiche o i lavori prima del rogito fa parte dei patti e delle condizioni da annotare nella proposta di acquisto o nel compromesso.