DIA per Modifiche interne all'immobile con aumento di metratura, che autorizzazione?

[xysimo1]

Cia a tutti !!
ho da poco acquistato un appartamento e vorrei fare delle modifiche interne di pareti non portanti, in pratica vorrei allargare la cucina esistente abbattendo una paretina che la divide da un capiente ripostiglio e da una nicchia di due metri quadri che attualmente è rivolta verso l'esterno cioè che pur essendo nell'appartamento ci si accede dal terrazzo esterno dove è situata la cadaia e un pilozzo.
Chiuderei l'accesso dall'esterno e abbatterei le due paretine interne così da ottenere una bella e spaziosa cucina, il mio dubbio è che chiudendo questa nicchia l'appartamento acquisterebbe due metri quadri circa, è regolare tutto ciò, basta fare una DIA e aspettare l'approvazione dal comune o devo fare qualcosa di più?? l'immobile è accastato A2 è un appartamento in condominio di 10 condomini.
Grazie a tutti!!

 

[abellocorporation]

Ciao, in teoria se effettui lavori senza nè aumentare la metratura dell' immobile (gli spazi puoi impostarli come credi) nè cambiare destinazione d' uso, puoi fare tutto con la dia. si devono verificare questi due mq che vai a ricavare. dovresti incontrare un geometra (perchè così risparmi, a meno che non intendi mettere mani in parete strutturali portanti e qui ti consiglio l' ingegnere) e parlare con lui di ciò in maniera dettagliata. poi lui stesso ti dovra redigere un progettino dove attraverso la sua firma si attesta la conformità dei lavori in base alle norme sull' edilizia. poi presenti il tutto allo sportello unico dell' edilizia.
di solito quando si fanno aumento di cubature e metrature al totale dell' immobile è necessario il permesso di costruire.....
ciao xysimo

 

[Anna D'Ascoli]

L'aumento di superfici utili non è realizzabile, in stretta applicazione della norma, su semplice DIA o SCIA ed è soggetta a permesso di costruire o superdia (quest'ultima solo in taluni casi). Il tecnico cui affiderai la direzione dei lavori saprà cosa fare.
Auguri per la tua nuova casa
Anna

 

[xysimo1]

Che cosa sarebbe questa superdia ?infondo sono solo 2 metri quadri che gia' sono inglobati nell appartamento ....c' e' solo l' accesso dall'esterno non e' un vero e proprio ampliamento...

 

[abellocorporation]

non conosco la super dia e non so se sia prevista nel testo unico in materia edilizia del 2001 a meno che non mi sono perso qualcosa.
simo, credo proprio che tu possa fare tutto con dia. vai da un geom. e procedo con le verifiche

 

[xysimo1]

Gragie mille per il vostro aiuto

 

[Anna D'Ascoli]

non conosco la super dia e non so se sia prevista nel testo unico in materia edilizia del 2001 a meno che non mi sono perso qualcosa.
simo, credo proprio che tu possa fare tutto con dia. vai da un geom. e procedo con le verifiche

E' stabilito il principio di alternatività tra PC e SUPERDIA per alcune categorie di intervento “rilevante” (art. 22, c. 3, TU Edilizia):
a) ristrutturazione edilizia pesante;
b) nuova costruzione o ristrutturazione urbanistica
disciplinati da Piani Attuativi;
c) nuova costruzione in esecuzione di PRG secondo precise
disposizioni planivolumetriche.

Inoltre, e ritengo tu lo sappia, il TU Edilizia è stato modificato dal DL 40/2010 convertito con legge 73/2010 (art. 5)... che ha introdotto anche la SCIA.

Per quanto riguarda la nicchia (e faccio ammenda perchè probabilmente ho inteso male ed in tal caso rettifico) se è già da un punto di vista urbanistico superficie residenziale non necessita alcun permesso e dunque è sufficiente DIA o SCIA ... diversamente confermo per l'aumento di superficie e cambio di destinazione.

Anna

 

[abellocorporation]

ciao Anna, si come immaginavo, ho controllato dopo ed è come dici tu, mi era sfuggita grazie dell' integrazione. Quale altre modifiche sono state effettuate dalla 73/2010?

 

[Anna D'Ascoli]

Prego. Ti allego file con testo dell'art. 5.
Buona lettura
Anna

 

[abellocorporation]

Grazie anna, sono in debito

Buon lavoro