Dichiarazione di conformità dell’immobile alle previsioni in materia di edilizia e di urbanistica

[DiegoE]

Se in una proposta di acquisto viene inserita questa dicitura:

"Il Venditore, con l’accettazione della presente proposta, dichiara e garantisce la conformità dell’immobile alle previsioni in materia di edilizia e di urbanistica" , essa funge anche da clausola risolutiva?
Cioè se il venditore fa questa dichiarazione e poi prima del rogito si scopre il contrario cosa succede?

 

[Bagudi]

a conformità dell’immobile alle previsioni in materia di edilizia e di urbanistica"

Detta alla romana: "Che vorrr dì ???"

 

[DiegoE]

??

 

[Bagudi]

garantisce la conformità dell’immobile alle previsioni in materia di edilizia e di urbanistica

Che significa "conforme rispetto alle previsioni" ?
Leggiamo nel futuro con la sfera di cristallo ?

 

[DiegoE]

ho fatto un copia/incolla da un vecchio modulo FIAIP

Comunque nel caso ci sia una dichiarazione falsa dichiarazione del venditore sulla conformità in materia edilizia e urbanistica quali sono le conseguenze?

 

[Bagudi]

Che vanno fatte le verifiche necessarie dopo la proposta (magari anche prima...ma è argomento difficile da discutere con i proprietari), affinchè il proprietario possa eventualmente sanare le difformità esistenti, e non diventare inadempiente al momento del rogito.

 

[DiegoE]

Ma se a seguito delle verifiche, non risulta l conformità avviene la risoluzione del contratto e la restituzione del doppio della caparra?

 

[Miciogatto]

Che significa "conforme rispetto alle previsioni" ?
Leggiamo nel futuro con la sfera di cristallo ?

Forse intende dire, con un linguaggio un po' ricercato, "conforme rispetto a quello che e' previsto ... "

Comunque Diegoe stai relativamente sereno, la conformita' urbanistica(edilizia) e catastale sono requisito abbligatori per legge altrimenti il notaio non puo' rogitare.


Ovviamente fate per tempo, meglio se con un tuo tecnico, tutte le verifiche necessarie. Se vi sono abusi sanabili sono da sistemare a cura e spese del venditore prima del rogito.

 

[Miciogatto]

Ma se a seguito delle verifiche, non risulta l conformità avviene la risoluzione del contratto e la restituzione del doppio della caparra?

No, l'importante e' che per la data del rogito sia tutto sistemato.

 

[DiegoE]

No, l'importante e' che per la data del rogito sia tutto sistemato.

ma se per la data del rogito non si riesce a sanare?