Dichiarazione di inclusione/esclusione mobilio in compromesso

[ViolaMaria]

Buongiorno.
Ho un compromesso firmato dai venditori e dagli acquirenti (miei parenti) che riporta che l'immobile verrà consegnato libero dagli inquilini (l'immobile è locato e la locazione scade prima della data del rogito) e dalle cose di questi.
E' precisato inoltre che gli arredi rimanenti, non di proprietà degli inquilini, dovranno essere smaltiti dagli acquirenti.
Non è precisato se il prezzo offerto è da intendersi per il solo immobile o per immobile+arredi.
Al fine di evitare problemi con la banca finanziatrice o al rogito, vorremmo firmare un allegato che chiarisce che i mobili da smaltire vengono lasciati gratuitamente e che il prezzo concordato si riferisce al solo immobile con sue pertinenze.
Come potremmo scriverlo in maniera chiara?
Grazie mille per l'aiuto

 

[francesca63]

vorremmo firmare un allegato che chiarisce che i mobili da smaltire vengono lasciati gratuitamente

A me sembra superfluo; se sono mobili da smaltire si intende che non hanno alcun valore, e che gli acquirenti fanno un piacere a chi vende, occupandosi dello smaltimento.

 

[SALVES]

E' precisato inoltre che gli arredi rimanenti, non di proprietà degli inquilini, dovranno essere smaltiti dagli acquirenti.

se c'è questa precisazione gli arredi non hanno valore aggiuntivo ma il loro deprezzamento sarà stato computato nel prezzo d'acquisto.

Al fine di evitare problemi con la banca finanziatrice o al rogito, vorremmo firmare un allegato che chiarisce che i mobili da smaltire vengono lasciati gratuitamente e che il prezzo concordato si riferisce al solo immobile con sue pertinenze.

Il perito che valuterà l'immobile per il finanziamento non contabilizzerà i suppellettili.
Al rogito potrete trascrivere che i suppellettili rimasti saranno smaltiti e rimossi a carico della parte acquirente

 

[ViolaMaria]

Si, l'avevo pensato anche io, ma poi la banca che emetterà il finanziamento vuole per iscritto che essi non sono valorizzati, in quanto loro finanziano solo l'acquisto dell'immobile, non degli arredi. Serve solo alla banca, in sostanza. E vuole questo chiarimento prima di procedere ad approvare il mutuo.

 

[francesca63]

vuole per iscritto che essi non sono valorizzati

Ridicolo, secondo me.
Ma se è questo che vogliono, dateglielo.

Come potremmo scriverlo in maniera chiara?

“Si precisa che il prezzo pattuito si riferisce al solo immobile, e che i mobili che resteranno nell’immobile stesso sono in pessime condizioni, si intendono privi di alcun valore e da portare in discarica a cura e spese dell’acquirente.”

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Si, l'avevo pensato anche io, ma poi la banca che emetterà il finanziamento vuole per iscritto che essi non sono valorizzati, in quanto loro finanziano solo l'acquisto dell'immobile, non degli arredi. Serve solo alla banca, in sostanza. E vuole questo chiarimento prima di procedere ad approvare il mutuo.

Sì, ti confermo che succede spesso. La banca esige questa sciocca dichiarazione, per ragioni sue. Quindi, io di solito consiglio sempre di fargliela avere. Ricordati che quando parliamo di banche, non parliamo più dei vecchi funzionari intelligenti di una volta, ma nel migliore dei casi di uno stupido computer che fa tutto da solo.

 

[Bastimento]

uno stupido computer che fa tutto da solo.

Di uno stupido funzionario che ha dettato delle stupide regole a chi ha implementato lo stupido SW che fa operare il calcolatore