Differenza fra caparra confirmatoria ed anticipo di acconto

[parvati]

Salva a tutti ho un dilemma da risolvere, qual`e` la differenza fra tra caparra confirmatoria e acconto (anticipo di pagamento).
1.Sul prelimanare mettere che................. "la somma viene versata a titolo di caparra confirmatoria e che verra` computata come anticipo di pagamento al momento del rogito notarile" puo` creare una contraddizione nel contenuto?
2.scrivendo solo la prima parte che la somma viene versata a titolo di caparra confirmatoria ed omettendo la seconda cosa cambia nel contenuto e nella sostanza del diritto ?
Grazie a tutti voi nell`aiuto apportato

 

[studiopci]

Salve, sostanzialmente la differenza tra caparra confirmatoria ed anticipo è che la prima è regolata dall'art. 1385 del C.C. ed è una somma di denaro ( o altri beni fungibili ) versata a titolo di reciproca e mutuale garanzia contro l'inadempimento del contratto, difatti tale somma con l'inadempienza viene trattenuta o restituita più l'equivalente, in parole povere oltre ad essere un acconto prezzo è una sorta di penale in caso di problemi, cosa che non è per l'anticipo che essendo solo una dazione in denaro quale , appunto , anticipo al pagamento in caso di problemi viene solo restituito.
Per quanto riguarda invece le 2 puntuazioni, la frase corretta è la prima perchè ... legalmente parlando la caparra ha solo funzione risarcitoria non di acconto prezzo , tanto è vero che non è sottoposto al regime IVA in fase pre - rogito, nè ad anticipo tassazione... solo in fase di rogito è corretto imputare le somme fino a lì versate a titolo di caparra come acconto prezzo. Spero di essermi spiegato Fabrizio

 

[parvati]

Credo forse di aver capito che mettere solo "la somma viene versata a titolo di caparra confirmatoria" nel preliminare va bene?!
Grazie tantissimo per le tue esaustive spiegazioni.

 

[ccc1956]

Credo forse di aver capito che mettere solo "la somma viene versata a titolo di caparra confirmatoria" nel preliminare va bene?!
Grazie tantissimo per le tue esaustive spiegazioni.

e' la frase che mettono tutti.

 

[Bastimento]

Giusto per curiosità, a me pare che studiopci sottoscrivesse la prima, non la seconda formulazione. Salvo il fatto che al rogito le cose si equivarranno

 

[studiopci]

Si difatti... tecnicamente o meglio legalmente parlando ... la caparra ha solo funzione di garanzia non di acconto ( anche se poi lo diventerà ) per cui è meglio sempre usare la prima dicitura ( secondo me ) . Fabrizio