Differenze fra residenziale e RTA

[Procicchiani]

vi sottopongo il problema di un caro collega:


<<come gestite quei casi ove i clienti comprano pensando a un residenziale e si trovano il ricettivo ?
Ovviamente loro bacucchi firmano quanto il notaio gli sottopone ma non sanno la differenza fra residenziale e RTA e conseguenze….

Ho un caso dove ormai il fatto è finito in abuso edilizio perché i clienti ignari hanno fatto prima casa e pure residenza .. Il comune l'ha concessa fermo poi notificare l'abuso edilizio…
Hanno incaricato un legale ma la situazione è stagnante …

Mi piacerebbe sapere se qualcuno ha esperienze in questi casi…>>



e io aggiungo, ma possibile che non ci sia una qualche responsabilità dei notai ?

 

[Antonello]

E strano che un notaio abbia rogitato un appartamento ad uso residenziale quando in pratica è risultato una Residenza Turistica Alberghiera.
Puoi dare qualche informazione in più?

 

[roberto.spalti]

Far usufruire delle agevolazioni prima casa su una RTA è un errore madornale del notaio che andrebbe segnalato al collegio per gli ooportuni porvvedimenti.
Nel caso di vendita di un RTA come residenziale credo che l'atto sia annullabile.
Il procedimento di abuso edilizio è prassi dovuta per cambio di destinazione d'uso non autorizzato.

 

[PaoloBS]

Far usufruire delle agevolazioni prima casa su una RTA è un errore madornale del notaio che andrebbe segnalato al collegio per gli ooportuni porvvedimenti.
Nel caso di vendita di un RTA come residenziale credo che l'atto sia annullabile.
Il procedimento di abuso edilizio è prassi dovuta per cambio di destinazione d'uso non autorizzato.

In effetti vi sono parecchie anomalie
IVA agevolata
Residenza
1' casa

il notaio ha rogitato tranquillamente
l'agente immobiliare ha fatturato tranquillamente
ovviamente tutto risulta regolare perchè loro negli atti hanno sempre parlato di RTA.
L'anomalia è l'IVA al 4% e prima casa in una RTa
posso capire che si possa chiedere l'annullamento dell'atto e restituzione del capitale .... ma credo vi siano altri problemi percui il cliente non voglia recedere.... ovviamente capibili....

 

[roberto.spalti]

Di fronte ad una denuncia per abuso edilizio sinceramente non vedo problemi particolarmente più gravi.

 

[PaoloBS]

lo so
detto altrettanto fuori dai denti è sciocco comprare in RTA ... almeno per come sono gestite le realtà che ho visto....

 

[roberto.spalti]

Come sempre dipende dal prezzo, un immobile in RTA dovrebbe costare un 40% in meno rispetto ad un residenziale dato che, di solito, rimane vincolato per 10 anni minimo e poi è necessario presentare un cambio di destinazione d'uso (oneroso) per trasformerlo in residenziale (laddove possibile nella convenzione).
Il problema RTA è nato perché una volta esautiti i volumi residenziali i costruttori si sono buttati sugli alberghieri che avessero una similitudine con gli appartamenti, nascondendo la reale destinazione d'uso.

 

[adimecasa]

ma se il comune la concessa (COSA?) poi notificare l'abuso, qualcosa non mi torna, sarà opportuno chierire il post con notizie più precise ciao

 

[manolis]

Immagino la RESIDENZA.