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Non è detto che non sarebbe possibile sanare il tutto, anche se a mio avviso è difficile; gli darei un incarico ufficiale, con anticipo (dopo preventivo, a step; primo step, capire se sanabile e quanto costa sanare).

Appena ti dà una risposta sulla sanabilità o meno, rigirerei il preventivo al vecchio proprietario, dicendogli che deve pagare lui. A quel punto bloccherei il geometra (ristorato con l'anticipo), e aspetterei la risposta da parte del venditore.

I lavori interni li hai fatti con una CILA?

Il terrazzo è di tua proprietà?

Annullamento del rogito penso che non potresti ottenerlo; intanto proverei così.