Buongiorno, sono un nuovo iscritto e volevo sottoporvi il mio problema ;
Sono in trattative avanzate per l'acquisto di una unità immobiliare che presenta notevoli difformità catastali.
L'appartamento, ufficialmente e catastalmente è un'unica unità abitativa sviluppata su due piani (terra e primo) collegata internamente da una scala.
Il piano terra risulta essere la taverna del piano primo, con altezza di m 2.40 (quindi non abitabile), ed è composto da un bagno, il giardino esterno, una camera (circa 10 mq) e un ambiente giorno di circa 20 mq. Il piano superiore è composto da una camera (14 mq), un bagno, e un ambiente unico pranzo-giorno di circa 25 mq. La difformità, notevole, consiste nel fatto che il proprietario non ha inserito la scala comunicante tra i due vani, ricavando due ingressi separati e quindi due unità immobiliari, con la possibilità quindi di percepire due affitti.
Ora mi chiedo : a quali sanzioni vado incontro, sia da parte dell'edilizia privata che da parte della agenzia delle entrare, se una volta acquistato l'appartamento dovesse uscire questa irregolarità ?
Il venditore mi assicura che risolverà i problemi in sede di rogito per la difformità catastale, ma poi a me quali rogne reali possono presentarsi in futuro ? Rischio la revoca dell'agibilità ? Qualche multa per aver pagato meno ICI essendo di fatto due unità ?
Aspetto fiducioso e speranzoso vostre delucidazioni.
Grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi
Sono in trattative avanzate per l'acquisto di una unità immobiliare che presenta notevoli difformità catastali.
L'appartamento, ufficialmente e catastalmente è un'unica unità abitativa sviluppata su due piani (terra e primo) collegata internamente da una scala.
Il piano terra risulta essere la taverna del piano primo, con altezza di m 2.40 (quindi non abitabile), ed è composto da un bagno, il giardino esterno, una camera (circa 10 mq) e un ambiente giorno di circa 20 mq. Il piano superiore è composto da una camera (14 mq), un bagno, e un ambiente unico pranzo-giorno di circa 25 mq. La difformità, notevole, consiste nel fatto che il proprietario non ha inserito la scala comunicante tra i due vani, ricavando due ingressi separati e quindi due unità immobiliari, con la possibilità quindi di percepire due affitti.
Ora mi chiedo : a quali sanzioni vado incontro, sia da parte dell'edilizia privata che da parte della agenzia delle entrare, se una volta acquistato l'appartamento dovesse uscire questa irregolarità ?
Il venditore mi assicura che risolverà i problemi in sede di rogito per la difformità catastale, ma poi a me quali rogne reali possono presentarsi in futuro ? Rischio la revoca dell'agibilità ? Qualche multa per aver pagato meno ICI essendo di fatto due unità ?
Aspetto fiducioso e speranzoso vostre delucidazioni.
Grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi
, con il reinserimento veloce almeno della scala interna.
