Salve a tutti,entro breve dovrei andare a rogitare un immobile di cui ho fatto l'atto di compravendita parecchi mesi fa.
L'appartamento è composto da un primo piano con cucina,soggiorno,bagno,camera,disimpegno e un secondo piano considerato come soffitta accessibile tramite scala interna in cui è presente un bagno e altre 2 stanze.
Al momento del compromesso mi sono state presentate le piantine nelle quali non si vede la scala interna ne si fa riferimento al bagno presente al secondo piano.
Espresse le mie perplessità a riguardo mi è stato detto che è prassi comune fare questo e complice la mia inesperienza mi sono fidato firmando compromesso e piantine.
Andando avanti con le pratiche,al momento della richiesta di mutuo,mi è stato detto che l'appartamento presenza difformità catastali probabilmente insanabili e che il rogito sarebbe da annullare.
Di questi abusi non sanabili venditore e agente immobiliare non hanno mai fatto riferimento,cosi come non hanno sottolineato il fatto che dovrei dichiarare il falso al rogito per poterlo concludere,potrei rivalermi della cosa e annullare l'atto con conseguente doppia caparra da parte del venditore?
Oppure l'aver firmato un compromesso i cui si parla di appartamento + soppalco e relative piantine non corrette andrebbe a mio discapito obbligandomi di fatto ad acquistare un appartamento con degli abusi?
Nel compromesso si parla inoltre di scala interna per raggiungere il piano di sopra,nel quale saranno posizionati dei termosifoni,ma della scala interna come dicevo nelle piantine non c'è traccia,potrebbe essere sufficiente per invalidare il tutto?
Inoltre ho un documento firmato da me e il venditore in cui il venditore si impegna a consegnare il piano di sopra con un bagno e tutta una serie di lavori.
Il tutto è stato fatto successivamente al preliminare e a detta dell'agente,era sufficiente per tutelarmi invece di andare ad aggiungere carte al compromesso.
Qualche consiglio?
Un'altra cosa su cui ho delle perplessità è il "come visto e piaciuto" presente nel compromesso,se si andasse ad annullare l'atto e il venditore per ripristinare la situazione scritta nel compromesso (piano terra + soppalco) sarei comunque obbligato ad acquistarlo o cambiando drasticamente rispetto a quanto mi è stato presentato avrei il diritto di annullare il tutto e ricevere indietro la caparra?
L'appartamento è composto da un primo piano con cucina,soggiorno,bagno,camera,disimpegno e un secondo piano considerato come soffitta accessibile tramite scala interna in cui è presente un bagno e altre 2 stanze.
Al momento del compromesso mi sono state presentate le piantine nelle quali non si vede la scala interna ne si fa riferimento al bagno presente al secondo piano.
Espresse le mie perplessità a riguardo mi è stato detto che è prassi comune fare questo e complice la mia inesperienza mi sono fidato firmando compromesso e piantine.
Andando avanti con le pratiche,al momento della richiesta di mutuo,mi è stato detto che l'appartamento presenza difformità catastali probabilmente insanabili e che il rogito sarebbe da annullare.
Di questi abusi non sanabili venditore e agente immobiliare non hanno mai fatto riferimento,cosi come non hanno sottolineato il fatto che dovrei dichiarare il falso al rogito per poterlo concludere,potrei rivalermi della cosa e annullare l'atto con conseguente doppia caparra da parte del venditore?
Oppure l'aver firmato un compromesso i cui si parla di appartamento + soppalco e relative piantine non corrette andrebbe a mio discapito obbligandomi di fatto ad acquistare un appartamento con degli abusi?
Nel compromesso si parla inoltre di scala interna per raggiungere il piano di sopra,nel quale saranno posizionati dei termosifoni,ma della scala interna come dicevo nelle piantine non c'è traccia,potrebbe essere sufficiente per invalidare il tutto?
Inoltre ho un documento firmato da me e il venditore in cui il venditore si impegna a consegnare il piano di sopra con un bagno e tutta una serie di lavori.
Il tutto è stato fatto successivamente al preliminare e a detta dell'agente,era sufficiente per tutelarmi invece di andare ad aggiungere carte al compromesso.
Qualche consiglio?
Un'altra cosa su cui ho delle perplessità è il "come visto e piaciuto" presente nel compromesso,se si andasse ad annullare l'atto e il venditore per ripristinare la situazione scritta nel compromesso (piano terra + soppalco) sarei comunque obbligato ad acquistarlo o cambiando drasticamente rispetto a quanto mi è stato presentato avrei il diritto di annullare il tutto e ricevere indietro la caparra?
