Ciao a tutti,
spiego brevemente la mia situazione.
Casa comprata circa 8 anni fa direttamente dal costruttore (attualmente fallito), ora la sto vendendo ma l'agenzia si è accorta di una difformità sul giardino: vi è una rientranza di circa 1/1,5mt per 1mt verso il pianerottolo dove abbiamo l'ingresso io e il mio vicino. Tutte queste villette a schiera hanno questa rientranza, come il mio vicino, ma nessuno ci ha mai fatto caso, non solo, alcuni hanno già acquistato e venduto e nessun perito (per mutui o altro) ci ha mai fatto caso / detto niente.
L'agenzia ha detto che deve essere corretta, ma ho già sentito un architetto e ha detto che non può essere corretta perchè non vi è alcuna mappa aggiornata, quindi nessuna prova che quel pezzettino sia mio e non condominiale (e l'amministratore che ho già chiamato non si prende responsabilità di dire che il pezzo è mio).
Vi chiedo gentilmente:
- Rischio qualcosa a venderla in queste condizioni? Ribadisco, altri hanno già venduto senza problemi, ma nessuno ci aveva mai fatto caso, mentre io l'agenzia e probabilmente l'acquirente lo sappiamo.
- Se rischio, come posso uscirne considerando che non posso modificare la mappa? Mettere una rete in quel punto? Rimarrebbe però il muretto + ringhiera 1 metro più in la, che teoricamente non posso toccare essendo su proprietà condominiale...
Vi assicuro che per questa cosa non ci sto dormendo.....
Grazie a tutti per l'aiuto, in anticipo
spiego brevemente la mia situazione.
Casa comprata circa 8 anni fa direttamente dal costruttore (attualmente fallito), ora la sto vendendo ma l'agenzia si è accorta di una difformità sul giardino: vi è una rientranza di circa 1/1,5mt per 1mt verso il pianerottolo dove abbiamo l'ingresso io e il mio vicino. Tutte queste villette a schiera hanno questa rientranza, come il mio vicino, ma nessuno ci ha mai fatto caso, non solo, alcuni hanno già acquistato e venduto e nessun perito (per mutui o altro) ci ha mai fatto caso / detto niente.
L'agenzia ha detto che deve essere corretta, ma ho già sentito un architetto e ha detto che non può essere corretta perchè non vi è alcuna mappa aggiornata, quindi nessuna prova che quel pezzettino sia mio e non condominiale (e l'amministratore che ho già chiamato non si prende responsabilità di dire che il pezzo è mio).
Vi chiedo gentilmente:
- Rischio qualcosa a venderla in queste condizioni? Ribadisco, altri hanno già venduto senza problemi, ma nessuno ci aveva mai fatto caso, mentre io l'agenzia e probabilmente l'acquirente lo sappiamo.
- Se rischio, come posso uscirne considerando che non posso modificare la mappa? Mettere una rete in quel punto? Rimarrebbe però il muretto + ringhiera 1 metro più in la, che teoricamente non posso toccare essendo su proprietà condominiale...
Vi assicuro che per questa cosa non ci sto dormendo.....
Grazie a tutti per l'aiuto, in anticipo
