Difformita' piantina catastale per lo spostamento della porta d'ingresso dell'appartamento

[gianfrancodbr]

Ciao a tutti, sono nuovo del forum e avrei un problema da esporvi:
nel '98 ho ricevuto in donazione un appartamento in un fabbricato costruito negli anni '60-'70, subito dopo l'acquisto la porta di ingresso all'appartamento venne spostata di 1 o 2 metri, ora ho deciso di metterlo in vendita e l'acquirente mi ha chiesto la piantina catastale nella quale non risulta questo spostamento.
1) l'aggiornamento della piantina è necessario o posso venderlo tranquillamente senza incorrere in problemi futuri?
2) se non aggiorno e nel rogito o in scrittura privata inserisco una clausola in cui l'acquirente dichiara di comprare l'immobile "NELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVA, ACCETTANDO QUINDI LA CASA COSì COM'E' CON LE SUE ATTUALI DOTAZIONI. L'ACQUIRENTE DICHIARA, INOLTRE, A NON ESERCITARE ALCUN DIRITTO DI RIVALSA FUTURA NEI CONFRONTI DEL VENDITORE". posso stare tranquillo x il futuro?
3) se nel rogito faccio aggiungere che l'aggiornamento della pintina catastale sarà a carico dell'acquirente?

Ringrazio tutti anticipatamente e spero in risposte esaudienti.
un saluto a tutti Gianfranco

 

[roberto.spalti]

1) l'aggiornamento della piantina è necessario o posso venderlo tranquillamente senza incorrere in problemi futuri?
Non è indispensabile l'aggiornamento della planiemtria catastale (anche se necessario) ma aggiornare il progetto depositato in Comune

2) se non aggiorno e nel rogito o in scrittura privata inserisco una clausola in cui l'acquirente dichiara di comprare l'immobile "NELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVA, ACCETTANDO QUINDI LA CASA COSì COM'E' CON LE SUE ATTUALI DOTAZIONI. L'ACQUIRENTE DICHIARA, INOLTRE, A NON ESERCITARE ALCUN DIRITTO DI RIVALSA FUTURA NEI CONFRONTI DEL VENDITORE". posso stare tranquillo x il futuro?
Non puoi stare tranquillo perché nel momento in cui il tuo acquirente andrà (ad esempio) a chiedere un mutuo il perito potrebbe ravvisare l'irregolarità e non te la passeresti bene.

3) se nel rogito faccio aggiungere che l'aggiornamento della piantina catastale sarà a carico dell'acquirente?
Come detto sopra il problema non è il catasto quanto l'urbanistica.

Considera che una sanatoria di questo tipo costa (più o meno) 2500 € che sono tanti ma allo stesso tempo sono pochi in una vendita che prevede il passaggio di varie decine di migliaia di €; meglio stare tranquilli, no?
L'unico caso in cui potresti vendere così com'è è quello in cui il tuo appartamento sia da ristrutturare; allora puoi chiedere all'acquirente che inserisca lo spostamento della porta nella DIA della ristrutturazione.

 

[gianfrancodbr]

grazie Roberto x le risposte, mi sono stae molto utili