Difformità planimetria catastale, no planimetria comunale

[Bubbles7]

Ringrazio tutti coloro che hanno perso del tempo a rispondermi. Mi dispiace ma mi sto solo confondendo le idee. Penso che mi rivolgerò ad un tecnico della zona. Grazie di nuovo a tutti

 

[marcanto]

Abbiamo sempre detto che il catasto non è probatorio ma fà fede quanto depositato agli atti in comune ed in questo caso non essendoci niente andrà fatto il punto da cui partire chè è lo stato di fatto dell'immobile.
Il tecnico che attiverà la procedura per gli eventuali "bonus" che vorrebbe chiedere @Bubbles7 sistemerà la cosa col comune.

Indubbiamente.
Ma sono tutti contesti da appurare a monte e non dopo l'acquisto.
1- per acquistare in modo consapevole, conoscendo le reali condizioni di legittimità dell'immobile.
2- alla luce del punto 1-
portare all'evidenza dell'attuale proprietario le problematiche anche al fine di trattare sul prezzo.

Come proposito del nuovo anno evitare i battibecchi

e controllare l'ortografia

Lo sai che è un provocatore nato.....e deliberato

 

[Jan80]

In realtà mancano troppi elementi per poter indicare una soluzione certa.
Prima cosa da chiarire é dove sia ubicato l'immobile (centro storico, centro abitato o aperta campagna); poi si dovranno probabilmente ricercare le planimetrie catastali d'impianto dato che l'immobile è del 1920 mentre la planimetria disponibile è del 1971. Pare che per un secolo in concomitanza di una compravendita abbiano sempre solo aggiornato la planimetria catastale evitando di sanare, mal costume che a oggi gli acquirenti più avveduti evitano soprattutto se si parla di bonus fiscali.

 

[Bubbles7]

In realtà mancano troppi elementi per poter indicare una soluzione certa.
Prima cosa da chiarire é dove sia ubicato l'immobile (centro storico, centro abitato o aperta campagna); poi si dovranno probabilmente ricercare le planimetrie catastali d'impianto dato che l'immobile è del 1920 mentre la planimetria disponibile è del 1971. Pare che per un secolo in concomitanza di una compravendita abbiano sempre solo aggiornato la planimetria catastale evitando di sanare, mal costume che a oggi gli acquirenti più avveduti evitano soprattutto se si parla di bonus fiscali.

Dovrebbe essere nel centro abitato.
Potrebbe spiegarmi perché non si può aggiornare la planimetria catastale e successivamente quando si fanno dei lavori (di sicuro vorremmo abbattere un muro non portante) aggiornare anche la planimetria comunale?

 

[Jan80]

Perché quando si presenta un titolo edilizio in Comune il tecnico deve asseverare lo stato legittimo ai sensi dell'art. 481 c. P.
Comunque questo non vale per la cila-superbonus (possibile solo se tutti i lavori previsti rientrino nel superbonus 110%) sebbene ti sconsigli caldamente di presentare tali elaborati con abusi poiché è una vera e propria autodenuncia.
Tornando allo stato legittimo, in assenza di precedenti edilizi depositati in Comune, ci si basa sulla planimetria d'impianto catastale (attorno il 1939/40) e, se anche questa dispersa, su altra documentazione comprovante lo stato dei luoghi.

Comunque il mistero si infittisce..... Quando dovrebbe essere stato trasformato da linificio ad abitazioni? È bene far recuperare copia di tutte le planimetrie catastali depositate e dei precedenti atti di compravendita per riuscire a datare correttamente le trasformazioni.

Per la parte strutturale si dovrà capire se vi siano stati interventi su di esse in epoca posteriore alla classificazione del Comune in zona a sismica; se così fosse si dovrà presentare anche una pratica sismica in sanatoria.

 

[Bubbles7]

Cronostoria in breve:
1920ca. Costruzione Linificio
1971: atto di vendita e trasformazione del linificio in abitazione (con planimetrie)
1976: successione
2004: vendita della porzione ereditata dalla sorella ai due fratelli
Sempre con la stessa planimetria allegata.

 

[marcanto]

Potrebbe spiegarmi perché non si può aggiornare la planimetria catastale e successivamente quando si fanno dei lavori (di sicuro vorremmo abbattere un muro non portante) aggiornare anche la planimetria comunale?

In queste considerazioni si legge tutta la tua inconsapevolezza.
Il che è anche molto strano se asserisce di aver già consultato ben 3 geometri.

Potresti indicare cosa ti hanno riferito?

 

[Bubbles7]

In queste considerazioni si legge tutta la tua inconsapevolezza.
Il che è anche molto strano se asserisce di aver già consultato ben 3 geometri.

Potresti indicare cosa ti hanno riferito?

Due di fare una cila per abbattere un muro non portante che già vogliamo abbattere e poi aggiornare le planimetrie. Un'altra di aggiornare le planimetrie catastali per difformità.

 

[Bubbles7]

Ed uno di questi mi dava anche l'opzione di lasciare fare tutto al Geometra che si sarebbe occupato dell'evebtuale 110%, di modo da fare tutto in un'unica volta

 

[PyerSilvio]

Ma sono tutti contesti da appurare a monte

Oh..
Non ci voleva tanto.

Meglio questo che rispondere lascia perde.