Difformità tra catastino e stato di fatto

[anna quintina]

Avrei dovuto stipulare a maggio,ma nonostante sul preliminare fosse stato indicato che all'atto della stipula ci dovevano essere tutte le certificazioni,ad oggi ancora niente.
Le difficoltà sono sorte poichè esistono delle difformità tra la mappa catastale e la casa di fatto.
Ora,avendo già dato una caparra di E. 5.000 all'atto del
preliminare, la parte venditrice,a distanza di nove mesi,vorrebbe restituirmi solo quanto da me versatvviamente non sono daccordo e per questo sicuramente dovrò agire legalmente.
Una causa civile per i motivi suindicati quanto potrebbe durare?Cosa potrei pretendere economicamente? Ci sarebbe qualche altra chance prima di proporre l'azione legale?grazie

 

[Antonello]

Una causa civile per i motivi suindicati quanto potrebbe durare?

Una causa civile non dura meno di 5-6 anni.
Devi sapere che i giudici sono oberati di lavoro e per non farsi schiacciare da questo carico, lo scansano di sei mesi in sei mesi sino al 6° anno, circa.
Considera anche che ogni anno gli spettano 45 giorni di ferie (non le fanno manco nel Burundi) oltre alle festività di legge, malattie, permessi, ecc.

Cosa potrei pretendere economicamente?

Quantomeno il versato a suo tempo e se riesci a strappare il doppio, ritieniti fortunata.

Ci sarebbe qualche altra chance prima di proporre l'azione legale?

Sì, lo Sportello di Conciliazione delle Camere di Commercio.
Hanno una procedura facile da seguire.
Devi compilare un modulo, esponi le tue ragioni, alleghi tutto quello che può aiutare a dimostrare quanto esposto.
Lo Sportello invita la controparte a difendersi, sempre con lo stesso modulo e condizioni.
Se questi accetta la Conciliazione, lo Sportello nomina un Conciliatore che tenterà, per l'appunto, di farvi conciliare.
Il tutto si risolve in una quarantina di giorni con spese irrisorie (30/50 euro).
Provaci andando alla Camera di Commercio della tua città e fai sapere.