Dimensioni minime delle camere da letto

[Baldo82]

Ciao a tutt*

un anno fa ho acquistato casa con la mia (ex) compagna. Con la fine della relazione abbiamo deciso che avrei comprato io la sua quota.

Dovrò quindi sostituire il mio attuale mutuo. Il problema è che in una delle stanze abbiamo ricavato una cabina armadio di cartongesso, difforme dall'attuale planimetria e che riduce la dimensione della stanza a meno dei fatidici 14 mq minimi per una camera matrimoniale. Il che chiaramente incide sulla perizia dell'immobile da parte della banca.

La domanda è: sarà possibile sanare questa situazione? E' obbligatorio avere una camera matrimoniale in un'abitazione o sarà possibile comunque averne due di dimensioni inferiori ai 14 mq?

Grazie a chiunque vorrà dare il suo contributo alla discussione

 

[Perizio]

Butta giù quella parete...

 

[Baldo82]

Butta giù quella parete...

Se possibile lo eviterei, a parità di costo (sanare vs rifare la cabina armadio).

Se poi non fosse possibile fare diversamente... mi ci dovrò rassegnare. Ma è proprio questo che vorrei capire.

 

[Jan80]

Nessuna norma a livello nazionale costringe ad avere almeno una camera da 14 mq in un'abitazione. Magari consulta un tecnico di fiducia che verifichi che non vi siano obblighi a livello locale.

 

[bit.bit]

Siamo sicuri che nessuna norma stabilisce le dimensioni minime? in che ambito si applica il DM sanita del 05/07/1975?

 

[Bagudi]

Che io sappia, la cabina armadio rientra nella metratura della camera da letto.

 

[Baldo82]

Che io sappia, la cabina armadio rientra nella metratura della camera da letto.

Temo che per come è stata costruita (muro cartongesso e porta d'ingresso separata dalla camera, come fosse un ripostiglio) non rientri in questa casistica

 

[SALVES]

Il D.M 05/07/1975 art. 2 prevede per camere la superficie minima di mq 14 per due persone.
Secondo me occorre verificare se chi redige la perizia segnala tale difformità interna in questo caso ti consiglierei di intraprendere una pratica di cila in sanatoria e far risultare la camera per una persona per poi fare la variazione catastale ed avere tutto in regola per come da normativa.
Che poi inserisci nella stanza un letto matrimoniale, sai in Italia quanti vani nelle varie abitazioni sono usati in difformità alle norme di cui al D.M. 05/07/1975?

 

[brina82]

Superficie minima 9mq per camera singola. In qualche occasione mi hanno indicato (negli uffici tecnici dei Comuni) che almeno una stanza dovesse essere da 14mq... Ma non ho mai trovato una normativa/regolamento che indicasse ciò.

 

[Jan80]

No

che almeno una stanza dovesse essere da 14mq

Suppongo locale, alcuni comuni adottano i 12 mq per le doppie non matrimoniali per esempio.

Il consiglio è quello di rivolgerti a un tecnico di fiducia per fargli redigere la pratica in sanatoria e variazione catastale e che prima verifichi se localmente non esista un regolamento avverso.