Dimissioni Amministratore

[Mimi]

Circa 20 gg. fa amministratore comunica ai condomini che dopo approvazione/delibera del consuntivo spese annuale darà le dimissioni. Tra pochi giorni Amm.re convoca assemblea condominiale per discutere/approvare il consuntivo spese. Dopo l'approvazione del consuntivo spese non ci sarà più la verifica di conferma/revoca dato che ci ha già comunicato anzitempo che dava le dimissioni.
La mia domanda è questa...
Ci sono alcune problematiche da risolvere/chiarire, problematiche causate dallo stesso amministratore come fare per discuterne in assemblea, sottoporre alla votazione?
Vero è che l'amministratore continua a svolgere il proprio lavoro per ciò che riguarda l'ordinario fino a che non ci sarà il nuovo amministratore che avendolo comunicato con anticipo dovrebbe essere quasi contemporaneo ma il problema di fondo resta.
Dopo l'approvazione del consuntivo (visto che amministratore è dimissionario) di cosa si potrà discutere? in particolare come procedere per discuterne in assemblea e contestagli alcune mancanze gravi?
Amministratore dopo approvazione del consuntivo può decidere di lasciare assemblea dato che è dimissionario?

 

[francesca63]

Dopo l'approvazione del consuntivo spese non ci sarà più la verifica di conferma/revoca dato che ci ha già comunicato anzitempo che dava le dimissioni.

Ci sarà all’ordine del giorno la nomina dell’amministratore: se non riuscite a nominarne uno nuovo in quell’occasione, resterà in carica quello attuale, ancorché dimissionario.

Ci sono alcune problematiche da risolvere/chiarire, problematiche causate dallo stesso amministratore come fare per discuterne in assemblea, sottoporre alla votazione?

Di solito le problematiche hanno carattere economico, quindi ne potete parlare quando si affronta la discussione sul consuntivo, che può anche non venire approvato, se non siete d’accordo sulla gestione .

in particolare come procedere per discuterne in assemblea e contestagli alcune mancanze gravi?

Mancanze di che tipo ?

Amministratore dopo approvazione del consuntivo può decidere di lasciare assemblea dato che è dimissionario?

Può anche non partecipare all’assemblea, al limite.
Nel senso che la sua presenza non è obbligatoria ne indispensabile.

 

[Mimi]

Mancanze di che tipo ?

Queste le più importanti:
1) Pulizia tetto non eseguito come da contratto, la ditta contesta il fatto che non c'era la presenza del muratore come scritto nel preventivo lavori, l'amministratore (come da delibera condominiale) non ha coordinato le 2 ditte ne t'antomeno ha fatto qualcosa affinche ci fosse la presenza del muratore.
2) assemblea ha richiesto la sospensione pagamento alla ditta del saldo e di procedere via legali, a distanza di 6 mesi nulla si sa di questa "Faccenda",
3) E' stato chiesto il suo intervento sul condomino che ha posizionato una piscina ( con oltre 8.000 litri di acqua) nel suo giardino sotto il quale però vi sono i box auto, la piscina è stata li tutta estate nella si è saputo in merito,
4) In questi giorni sono stati sostituiti i contatori (riscaldamento/raffrescamento) perchè avevano le batterie scariche ed ha autorizzato 5 condomini su 32 di effettuare il cambio batterie anziche la sostituzione del contatore riscaldamento/raffrescamento oltre al fatto che questi contatori non hanno più il sigillo antifrode sono anche di un modello diverso,
5) aspettiamo che ci arrivi il riepilogo consuntivo per verificare/constatare quello che al momento sembra essere "vero" che il 90% di tutte le letture consumi (riscaldamento/Raffrescamento, acqua calda/fredda, Enel box auto ecc. ecc. utilizzate lo scorso hanno non sono corrette, dato che oggi la lettura risulta essere inferiore a quella utilizzata lo scorso anno per addebitare la spesa ad ogni singolo condomino.

 

[francesca63]

Queste le più importanti:

Sono tutte questioni da trattare in fase di discussione sul consuntivo, che potete anche non approvare, facendo mettere a verbale la cattiva gestione delle problematiche.
Poi dovrebbe “ereditarle” il nuovo amministratore, con possibilità di chiedere risarcimento al vecchio se vi ha procurato danni dimostrabili: dovrebbe avere l’assicurazione apposita, tra l’altro.
Per la piscina, provvederà il nuovo prima della prossima stagione estiva.
Per i contabilizzatori, anche la ditta che si occupa della gestione del riscaldamento e della lettura dovrebbe sapervi dire se la cosa è regolare, e come intervenire se non lo è.
Meglio liberarsi velocemente di uno che lavora così..

 

[Mimi]

Meglio liberarsi velocemente di uno che lavora così..

più veloce della luce ha già comunicato le sue dimissioni, Altre problematiche di carattere straordinarie che non ci è dato di sapere cosa ha fatto e come ha proceduto fino ad oggi si possono argomentare in assemblea e chiedere spiegazioni/delucidazioni ?
Ad esempio, è stata inoltrata una istanza alla SMAT (società che gestisce il servizio idrico) sia per la poco portata di acqua ma soprattutto per la continua presenza di terra, siamo costretti a pulire i 2 filtri ogni 20...30 giorni altrimenti non arriva acqua la terzo piano, ad oggi sappiamo poco o niente di cosa abbia effettivamente fatto amm.re per risolvere questo "problema".
In definitiva le problematiche in sospeso che al momento non ricadono sulla contabilità a consuntivo se ne può discutere con amm.re per essere messi a conoscenza a che punto siamo ?

 

[francesca63]

In definitiva le problematiche in sospeso che al momento non ricadono sulla contabilità a consuntivo se ne può discutere con amm.re per essere messi a conoscenza a che punto siamo ?

Direi di sì; oppure potete prendere appuntamento nel suo studio, e chiedere di visionare qualsiasi documento condominiale.
Come detto sopra, le problematiche non prettamente economiche saranno poi gestite dal nuovo