Diritto di abitazione, usufrutto, per locazione non manca niente

[Utente Cancellato 56861]

Un'informazione, grazie: un appartamento da locare dove la proprietà è intestata ad una bambina di 10 anni, il padre della bimba ha il diritto di abitazione e la mamma l'usufrutto... ma si può locare a terze persone? Nel caso, l'inquilino può trasferire la residenza? Mi sembra un pò affollato come appartamento. Che ne pensate?

 

[francesca63]

In effetti è una situazione un po’ originale: sei sicura che sia così (sopratutto il diritto di abitazione, che è davvero strano coesista con il diritto di usufrutto)?

 

[Utente Cancellato 56861]

sì sì, dopo la visita sull'appartamento, domandando alla persona che mi ha accompagnata "scusi, Lei è l'unico proprietario di questo appartamento?" risponde "l'appartamento è intestato a mia figlia di 10 anni, mia moglie ha l'usufrutto ed io il diritto di abitazione". Tra l'altro al momento l'inquilino che attualmente occupa questo appartamento andrà via a dicembre e poichè devo bloccarlo, ho chiesto copia del contratto che sarà con cedolare secca. Così capisco a chi sarà intestato anche perchè dovrò fare residenza lì e lui ha detto che non ci sono problemi...

 

[Giuseppe Di Massa]

sì sì, dopo la visita sull'appartamento, domandando alla persona che mi ha accompagnata "scusi, Lei è l'unico proprietario di questo appartamento?" risponde "l'appartamento è intestato a mia figlia di 10 anni, mia moglie ha l'usufrutto ed io il diritto di abitazione". Tra l'altro al momento l'inquilino che attualmente occupa questo appartamento andrà via a dicembre e poichè devo bloccarlo, ho chiesto copia del contratto che sarà con cedolare secca. Così capisco a chi sarà intestato anche perchè dovrò fare residenza lì e lui ha detto che non ci sono problemi...

In pratica "il diritto di abitazione" sarà un contratto di locazione oppure un comodato d'uso, ma questa persona andrà via e tu la sostituirai con un contratto di locazione che stipulerai con l'usufruttuario, la bambina evidentemente ha la nuda proprietà ma è irrilevante nei contratti di locazione.
La vera stranezza è che tu abbia visto l'appartamento con questo soggetto che ha questo diritto (magari è un ospite) e non con l'usufruttuario. Chi ha messo l'annuncio?

 

[francesca63]

risponde "l'appartamento è intestato a mia figlia di 10 anni, mia moglie ha l'usufrutto ed io il diritto di abitazione"

Qualcosa non quadra: l’usufruttuario non potrebbe affittare, essendoci un titolare di diritto di abitazione (che, appunto ha diritto di abitare l’immobile, ma non di darlo in locazione ).

 

[marco tartari]

Legalmente non potrebbero affittare, l’usufruttuaria sembra abbia concesso il diritto di abitazione al marito, tale diritto è strettamente personale e si estingue se non esercitato, ma chi va a controllare ? Se il clima è casereccio nessuno si mette di traverso tutto va bene, io non. avrei timore, si dovranno comportare bene con te , se tu denunciassi la cosa accadrebbe un casino✅

 

[Utente Cancellato 56861]

La persona che mi ha accompagnato e che ha dichiarato di essere il proprietario mi ha appena inviato copia del contratto e come locatore compare lui, quindi sue generalità. Sarà il caso che vada a controllare con i dati catastali, a chi è intestato questo immobile? Sono sospettosa, perchè devo effettuare il versamento della caparra per bloccare casa. Inoltre, per rispondere a quanto chiesto sopra da Giuseppe Di Massa: l'appartamento allo stato attuale è occupato da un inquilino che a dicembre lascerà casa, ci sta che il proprietario voglia affittare appena sa che si libererà...Quindi, L'ho visionato con quello che si è dichiarato proprietario.

 

[marco tartari]

La persona che mi ha accompagnato e che ha dichiarato di essere il proprietario mi ha appena inviato copia del contratto e come locatore compare lui, quindi sue generalità. Sarà il caso che vada a controllare con i dati catastali, a chi è intestato questo immobile? Sono sospettosa, perchè devo effettuare il versamento della caparra per bloccare casa. Inoltre, per rispondere a quanto chiesto sopra da Giuseppe Di Massa: l'appartamento allo stato attuale è occupato da un inquilino che a dicembre lascerà casa, ci sta che il proprietario voglia affittare appena sa che si libererà...Quindi, L'ho visionato con quello che si è dichiarato proprietario.

Dai la caparra in contemporanea al possesso e non temere 😄