Diritto di Prelazione conduttore

[Antonella Damiano]

Buongiorno a tutti,
il proprietario ha venduto l'immobile con inquilino dentro.
Nel contratto di locazione non è stato riportato nulla in merito al diritto di prelazione, oggi il proprietario è obbligato per legge a comunicare all'inquilino che sta vendendo casa e se vuole esercitare il diritto di prelazione? Oppure non essendo stato indicato nulla in merito nel contratto di locazione il proprietario non è obbligato ad interpellare l'inquilino se vuole acquistarlo o meno?
Ringrazio anticipatamente delle vostre risposte

 

[elisabettam]

il conduttore ha il diritto di prelazione solo alla scadenza dei primi 4 anni se il locatore dà disdetta

 

[Bagudi]

Oppure, se nel contratto di locazione viene espressamente specificato che il conduttore gode del diritto di prelazione.

 

[il_dalfo]

la sapevo così, correggetemi se sbaglio:

il conduttore di un immobile abitativo, ha diritto di prelazione se il locatore da disdetta del contratto di locazione ed intende vendere entro il primo quadriennio.

il conduttore di un immobile abitativo non ha prelazione se il conduttore vende (anche entro il primo quadriennio) ma non da disdetta del contratto di locazione. (In sto caso, ovviamente il contratto di locazione resta in essere a pari condizioni)

il conduttore di un immobile commerciale ha sempre il diritto di prelazione in caso di vendita.