Diritto di prelazione su acquisto intera palazzina indipendente

[Giovanni779]

salve, sto per acquistare una palazzina indipendente che comprende un piano terra con locale commerciale fittato, un primo piano è una pertinenza al secondo piano. L'affittuario al piano terra se non viene avvisato della compravendita dall'attuale proprietario può rivalere su di me il diritto di prelazione???

 

[Bastimento]

Che mi risulti, (ma è un sentito dire), la prelazione scatta solo relativamente all'immobile singolo: se la vendita avviene sull'intero fabbricato non può essere rivendicata.

Rimane però il fatto che l'acquirente del tutto, se un giorno mettesse in vendita separatamente il locale commerciale, dovrà rispettare la prelazione.

 

[dormiente]

La prelazione sussiste però per l'abitativo.

 

[Bastimento]

La prelazione sussiste però per l'abitativo.

Mi sa che non tratti locazioni da tempo: in base a quale norma esiste la prelazione sull'abitativo? (esclusa una particolarissima situazione?)

 

[Bagudi]

No, sull'abitativo non c'è prelazione.

 

[Giovanni779]

Infatti io devo acquistare tutto lo stabile, ma c'è questo locale commerciale fittato, la mia domanda è l'affittuario può far valere la prelazione sul locale commerciale anche se si vende tutto lo stabile o è obbligato ad acquistare l'intero stabile?

 

[Bagudi]

Ti ha già risposto Bastimento.

Per la vendita in blocco non c'è prelazione.

 

[elisabettam]

Infatti io devo acquistare tutto lo stabile, ma c'è questo locale commerciale fittato, la mia domanda è l'affittuario può far valere la prelazione sul locale commerciale anche se si vende tutto lo stabile o è obbligato ad acquistare l'intero stabile?

danno disdetta al conduttore?

 

[Giovanni779]

Ma l'attuale proprietario deve comunque inviare la raccomandata per proprie gli l'acquisto dell'intero stabile???

danno disdetta al conduttore?

No non ci sarà nessuna disdetta.

 

[Bagudi]

Il proprietario può procedere alla vendita in blocco senza inviare richiesta di prelazione all'inquilino, anche se magari verbalmente glielo dirà.

Chi acquista, acquisterà il negozio a reddito.