Diritto prelazione per l'inquilino

[Utente Cancellato 56861]

Buongiorno a tutti. La proprietaria decide di vendere il proprio appartamento con all'interno un inquilino che è stato informato, per mezzo di raccomandata, della sua volontà di vendere. Ho ritirato una proposta d'acquisto ma non ero a conoscenza del diritto di prelazione indicato sul contratto di locazione. Mea culpa. Assodato che l'inquilino non ha interesse ad acquistare questo immobile, come consigliate di intervenire considerato che c'è questa proposta e i proponenti non sono a conoscenza di questa clausola?

 

[Zagonara Emanuele]

Si deve ottenere il diniego all'acquisto, ovvero ad esercitare il diritto di opzione da parte dell'inquilino.

Puoi fare sottoscrivere una dichiarazione in tal senso all'inquilino (ottenendola così in tempi stretti), oppure inviando raccomandata con ricevuta di ritorno con invito ad esercitare il diritto di opzione all'acquisto entro 15 gg, in caso di mancata risposta e/o esercizio dell'opzione da parte del medesimo, si intenderà rinunciatario.

Oppure, puoi fare intervenire l'inquilino nel compromesso (o con firma su dichiarazione a latere) che firmerà per rinuncia all'esercizio dell'opzione.

 

[Utente Cancellato 56861]

Si deve ottenere il diniego all'acquisto, ovvero ad esercitare il diritto di opzione da parte dell'inquilino.

Puoi fare sottoscrivere una dichiarazione in tal senso all'inquilino (ottenendola così in tempi stretti), oppure inviando raccomandata con ricevuta di ritorno con invito ad esercitare il diritto di opzione all'acquisto entro 15 gg, in caso di mancata risposta e/o esercizio dell'opzione da parte del medesimo, si intenderà rinunciatario.

Oppure, puoi fare intervenire l'inquilino nel compromesso (o con firma su dichiarazione a latere) che firmerà per rinuncia all'esercizio dell'opzione.

Grazie intanto della risposta. Considerati i tempi di validità della proposta (7 giorni) la dichiarazione di rinuncia può essere preparata con raccomandata a mano dalla proprietaria dove fa sottoscrivere all'inquilino il non interesse?

 

[francesca63]

La proprietaria decide di vendere il proprio appartamento con all'interno un inquilino che è stato informato, per mezzo di raccomandata, della sua volontà di vendere.

Quindi vende alla prima scadenza contrattuale ?

Assodato che l'inquilino non ha interesse ad acquistare questo immobile

Sicura ?

la dichiarazione di rinuncia può essere preparata con raccomandata a mano dalla proprietaria dove fa sottoscrivere all'inquilino il non interesse?

Si. ma occhio che l'inquilino, se nota una certa fretta, potrebbe tentare di monetizzare la rinuncia "rapida", per non farvi aspettare il tempo previsto per legge.

 

[Utente Cancellato 56861]

Quindi vende alla prima scadenza contrattuale ?

Il contratto di locazione era un 3+2. La prima scadenza è stata il 30.10, rinnovato in automatico per i successivi 2 anni. Ma la decisione di vendere era già stata comunicata all'inquilino e a novembre è arrivata una proposta scritta.



Si. ma occhio che l'inquilino, se nota una certa fretta, potrebbe tentare di monetizzare la rinuncia "rapida", per non farvi aspettare il tempo previsto per legge.

Il problema che mi ponevo era che il diritto di prelazione non era stato preso in considerazione. Il discorso della prelazione si è presentato a proposta ritirata. Quindi avendo solo 7 giorni per l'accettazione della proposta, non capivo se potevo far firmare la rinuncia entro questa data senza inviare la raccomandata.
Comunque, la dichiarazione di rinuncia è stata consegnata e l'inquilino ha firmato che rinuncia all'acquisto perchè non interessato.