Diritto visitare casa nel'affitto

[KatiaB]

Ciao a tutti. Situazione.

Una casa affittata con contratto 3+2 in scadenza. Proprietario decide vendere casa. Contratto non prevede nessuna clausola riguardo le visite per la vendita.

l'affittuario è disposto permettre visite, ma offre stabilire 1 giorno a settimana con 2 ore possibile per effettuare le visite, perch lo vede come disturbo del pacifico godimento del bene.

Staro grata, se condividete con me un DL o altro documento valido oltre cc 1375 e 1175 perchè non si tratta dei visite dei terzi persone ma solo proprietario.

Vostri pareri?

 

[francesca63]

1 giorno a settimana con 2 ore possibile per effettuare le visite,

E la frequenza corretta, di più l ‘inquino non è tenuto a concedere.

perchè non si tratta dei visite dei terzi persone ma solo proprietario.

E cosa viene a fare ?

 

[KatiaB]

E cosa viene a fare ?

AI porta i potenziali acquirenti, non proprietario viene per visionare e controllare stato del manutenzione, e questo non è previsto dal contratto. Esiste un documento che prevede obbligo di visita e frequenza delle visite minima obbligattoria?

 

[elisabettam]

Ciao a tutti. Situazione.

Una casa affittata con contratto 3+2 in scadenza. Proprietario decide vendere casa. Contratto non prevede nessuna clausola riguardo le visite per la vendita.

l'affittuario è disposto permettre visite, ma offre stabilire 1 giorno a settimana con 2 ore possibile per effettuare le visite, perch lo vede come disturbo del pacifico godimento del bene.

Staro grata, se condividete con me un DL o altro documento valido oltre cc 1375 e 1175 perchè non si tratta dei visite dei terzi persone ma solo proprietario.

Vostri pareri?

strano che non ci sia nessuna clausola in merito, visto che è un contratto concordato e andrebbe redatto con testo ministeriale

 

[KatiaB]

strano che non ci sia nessuna clausola in merito, visto che è un contratto concordato e andrebbe redatto con testo ministeriale

Esatto, ho controllato. Ma unico giorno a settimana per 2 ore mi pare poco...

 

[Michela_]

strano che non ci sia nessuna clausola in merito, visto che è un contratto concordato e andrebbe redatto con testo ministeriale

Intendi dire che c’è una apposita clausola nei contratti di locazione che permette le visite in caso di vendita dell’immobile? Chiedo perché non ne ho mai visto niente di simile. Hai qualche info in più? Grazie

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Intendi dire che c’è una apposita clausola nei contratti di locazione che permette le visite in caso di vendita dell’immobile? Chiedo perché non ne ho mai visto niente di simile. Hai qualche info in più? Grazie

Sì.
Esempio di testo della clausola:

"Visita della cosa locata. La parte conduttrice assume l'obbligo di consentire l'accesso nell'immobile locatogli per il controllo del suo stato di manutenzione ovvero a fini di locazione o vendita, previo avviso del locatore".

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Esatto, ho controllato. Ma unico giorno a settimana per 2 ore mi pare poco...

Può essere utile questa risalente pronuncia, che rimanda agli usi locali, sempre ammesso che si trovino presso la Camera di Commercio.

Cass. civ., 17/09/1981, n. 5147​

Il locatore, nonostante il silenzio del titolo, può far visitare la cosa locata, con le modalità di cui agli usi localmente vigenti, al fine di potere stipulare altro contratto di locazione, allo scadere di quello in corso, ovvero di vendere la cosa locata, ed il conduttore che opponga ingiustificati rifiuti all'effettuazione di tali visite incorre in un inadempimento che può costituire causa di risoluzione del contratto.

 

[Michela_]

ovvero a fini di locazione o vendita, previo avviso del locatore

Questa parte però va aggiunta manualmente in quanto non presente "di prassi" nella clausola relativa le visite dell'immobile locato, ovvero non mi pare sia parte di un "testo ministeriale" come detto da @elisabettam , questo giusto per capire se il fac simile che ho io contiene degli errori, perchè sul fatto che vi possano essere inserite integrazioni non vi sono dubbi.

 

[elisabettam]

Questa parte però va aggiunta manualmente in quanto non presente "di prassi" nella clausola relativa le visite dell'immobile locato, ovvero non mi pare sia parte di un "testo ministeriale" come detto da @elisabettam , questo giusto per capire se il fac simile che ho io contiene degli errori, perchè sul fatto che vi possano essere inserite integrazioni non vi sono dubbi.

Articolo 13 (Accesso)​

Il conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione. Nel caso in cui il locatore intenda vendere l'unità immobiliare locata, il conduttore deve consentirne la visita una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni festivi.
Questo è l'art. del testo ministeriale che deve essere obbligatoriamente utilizzato per i contratti 3+2