Disciplina Cavedio (Pozzo Luce)

[frank61734]

Salve,
Volevo sottoporre ad un quesito.
In un condominio il proprietario dell'ultimo piano ha fatto dei lavori per portare dei tubi sulla terrazza di sua proprietà attraverso il pozzo luce. Dopo i lavori adesso da un pò di tempo c'è un problema di colombe che entrano ed escono lasciando escrementi, piume sporcizia ecc...
Per risolvere il problema ci sarà una spesa da uscire.

Domanda : Questa spesa spetta dividerla tra tutto il condominio, o solo al proprietario dell'ultimo piano che ha creato il problema?

Se spetta a tutto il condominio c'è da considerare che il cavedio parte dal 1° Piano, quindi il piano terra non usufruisce dei benefici del cavedio.
In questo caso, Domanda : Spetta anche al piano terra partecipare alle spese?

Info: Esiste un modo per sapere se un condomino è il proprietario o è solo in affitto?

Grazie mille a tutti e Cordiali Saluti

 

[cafelab]

Il cavedio serve a portare luce e aria ai locali di servizio degli appartamenti che vi si affacciano

Le spese di manutenzione del cavedio spettano ai locali che ne traggono vantaggio; se il I piano non ha affacci non deve partecipare alla spesa

I condòmini hanno diritto di apportare modifiche come mettere una tettoia o far passare tubazioni, canne fumarie o cavi purchè non ne compromettano l'utilizzabilità da parte degli altri, o riducano di molto la sezione della colonna d'aria

Info: Esiste un modo per sapere se un condomino è il proprietario o è solo in affitto?

ci sono molti modi: chiedere all'amministratore, consultare le tabelle di divisione delle spese condominiali, consultare un tecnico...

 

[francesca63]

Dopo i lavori adesso da un pò di tempo c'è un problema di colombe che entrano ed escono lasciando escrementi, piume sporcizia ecc...

Non è nemmeno certo che colombe e lavori effettuati siano collegati

Esiste un modo per sapere se un condomino è il proprietario o è solo in affitto?

Non cambierebbe molto

 

[davideboschi]

Dopo i lavori adesso da un pò di tempo c'è un problema di colombe che entrano ed escono lasciando escrementi, piume sporcizia ecc...

Ma prima i colombi non entravano? C'era dunque una protezione. Verificate che dopo i lavori sia stata ripristinata. Se così non è, chiedete che la ripristini.

Lui ovviamente passerà la patata bollente alla ditta che ha fatto i lavori. La quale, come è costume in questi casi, interverrà (forse) solo dietro la minaccia di un'azione legale. Che comunque sarà lui a dover fare.

 

[davideboschi]

Questo caso è l'ennesima prova che le ditte che fanno i lavori si pagano solo dopo che i lavori sono stati ultimati e verificati, e tutte le certificazioni e dichiarazioni, ove previste, emesse.
Fino a che non si verificano queste condizioni, bisogna sempre tenersi in mano una parte dei soldi.

Altrimenti, se qualcosa risulta mal fatto, o non fatto, o se manca un pezzo di carta, puoi strepitare finché vuoi, che tanto non li rivedi più.