Discutibile sentenza su acquisto immobile occupato

[Bagudi]

Chi compra una casa e dentro c’è ancora il conduttore che sta facendo resistenza allo sfratto può chiedere la risoluzione del contratto di compravendita.

Che ne pensate ?




Acquisto immobile con inquilino dentro: se non se ne va si può recedere

 

[ludovica83]

Ho letto velocemente, il concetto è bello.
Ma al lato pratico mi chiedo... se io vendo A al signor X per acquistare B.
L'immobile A ha problemi per l'inquilino> risoluzione del contratto. X mi chiede i soldi indietro che io non ho... e io intanto ho acquistato B... Devo vendere B per soddisfare Mr.X.
Tempi di tutta questa operazione? In Italia... > ANNI.

 

[Luna_]

Mi trovo in accordo....le solite sparate che lasciano il tempo che trovano in Italia

 

[Bagudi]

Anche io l'ho pensato.

 

[Antonello]

Basta inserire nel compromesso o nell'atto di compravendita dell'immobile che il prezzo pagato è stato diminuito in funzione dell'occupazione dell'immobile da parte del conduttore e che nulla potrà essere richiesto o lamentato dall'acquirente a nessun titolo o ragione alcuna, nessuna esclusa o eccettuata.
Un pò come si fà per la mancanza del certificato di agibilità.

 

[Bagudi]

Se non hai rogitato.
Ma se hai rogitato e quello non se ne va ?

 

[Antonello]

Lo fai scrivere anche nell'atto.
Proprio come si fa per il certificato di agibilità.
Tu sei al corrente della situazione e la accetti considerato il minor prezzo che hai pagato per questa "situazione".
Farai anche scrivere nel compromesso, che poi sarà riportato nell'atto, che tu acquirente ti occuperai della rescissione di detto contratto a tue cure e spese.

 

[leolaz]

Mah, io penso che se un venditore ha la coda di paglia (ovvero sa o sospetta che l'inquilino non voglia andare via) mai e poi mai firmerà un preliminare con una simile clausola risolutiva....
Molto più frequente la soluzione proposta da Antonello (per la quale peraltro esistono diversi criteri estimativi per valutare l'incidenza dell'occupazione sul valore di mercato del bene...)

 

[Bagudi]

Bisognerebbe però che il venditore partisse dal presupposto che l'inquilino non andrà via e accettasse un pagamento inferiore, no ?

 

[leolaz]

Bisognerebbe però che il venditore partisse dal presupposto che l'inquilino non andrà via e accettasse un pagamento inferiore, no ?

infatti, bisognerebbe partire dal tipo di contratto e poi verificare morosità ecc....
chiaro che se il venditore è in malafede è tutto più complicato