Disdetta anticipata incarico agenzia immobiliare

[triskell23]

Buongiorno
Alcuni mesi fa ho conferito mandato in esclusiva ad un'agenzia immobiliare del mio paese, che ritenevo e ritengo degna di fiducia, per la vendita del mio appartamento. Abbiamo sin dal principio concordato un prezzo congruo senza pretendere di guadagnare troppo in un periodo di difficoltà, con l'obiettivo di accelerare la vendita.
Dopo più di 4 mesi l'agenzia ha portato una decina di visitatori e nessuna di queste visite ha generato una proposta, mentre al contrario ho ricevuto richieste abbastanza concrete da altre agenzie. Per correttezza ho tenuto fede all'impegno preso, ma a questo punto mi sono un po' stancata, e noto un crescente disinteresse anche da parte dell'agente. Posso inviare una disdetta adducendo come motivo l'insoddisfazione e "amici come prima", parlando ovviamente con l'agente prima di inviarla, oppure rischio penali?
Grazie per il parere.

 

[specialist]

Buongiorno
Alcuni mesi fa ho conferito mandato in esclusiva ad un'agenzia immobiliare del mio paese, che ritenevo e ritengo degna di fiducia, per la vendita del mio appartamento. Abbiamo sin dal principio concordato un prezzo congruo senza pretendere di guadagnare troppo in un periodo di difficoltà, con l'obiettivo di accelerare la vendita.
Dopo più di 4 mesi l'agenzia ha portato una decina di visitatori e nessuna di queste visite ha generato una proposta, mentre al contrario ho ricevuto richieste abbastanza concrete da altre agenzie. Per correttezza ho tenuto fede all'impegno preso, ma a questo punto mi sono un po' stancata, e noto un crescente disinteresse anche da parte dell'agente. Posso inviare una disdetta adducendo come motivo l'insoddisfazione e "amici come prima", parlando ovviamente con l'agente prima di inviarla, oppure rischio penali?
Grazie per il parere.

O aspetti la fine dell'incarico (si chiama incarico, il mandato è un'altra cosa) o vai a parlare direttamente con l'agente. Eviterei di inviare disdette adducendo motivazioni insostenibili.

 

[PyerSilvio]

Buongiorno
Alcuni mesi fa ho conferito mandato in esclusiva ad un'agenzia immobiliare del mio paese, che ritenevo e ritengo degna di fiducia, per la vendita del mio appartamento. Abbiamo sin dal principio concordato un prezzo congruo senza pretendere di guadagnare troppo in un periodo di difficoltà, con l'obiettivo di accelerare la vendita.
Dopo più di 4 mesi l'agenzia ha portato una decina di visitatori e nessuna di queste visite ha generato una proposta, mentre al contrario ho ricevuto richieste abbastanza concrete da altre agenzie. Per correttezza ho tenuto fede all'impegno preso, ma a questo punto mi sono un po' stancata, e noto un crescente disinteresse anche da parte dell'agente. Posso inviare una disdetta adducendo come motivo l'insoddisfazione e "amici come prima", parlando ovviamente con l'agente prima di inviarla, oppure rischio penali?
Grazie per il parere.

Attendi la naturale scadenza del contratto.

La revoca dell'incarico determina il pagamento della penale, che comunque, dovrebbe essere indicata sul contratto stesso.

Che significa aver ricevuto "richieste abbastanza concrete" da altre agenzie...?

Se hai mantenuto fede all'impegno contrattuale quali concretezze ti sono state edotte dai concorrenti...??

 

[Rosa1968]

Parole parole parole pur di avere una casa invenduta in più.....
Io fossi in te chiederei un incontro con l'agente e cercherei di capire nel concreto, dato che ha portato dei clienti, perché nessuno ha fatto la proposta.
Non vorrei che gli altri miracolati stiano solo facendo azioni di disturbo ma di concreto non ci sia nulla.
Fa in modo di far lavorare questo agente con serenità senza mettere in dubbio il suo operato. Diffida da altro se non con concretezza e non sogni. Analizza insieme a lui problematiche e concordate una strategia che seguirete insieme. Vedrai che cosi arrivi alla vendita.

 

[CheCasa!]

Le altre agenzie, se sono valide ed hanno dei clienti a disposizione "veri" possono essere da te indirizzate a collaborare con quella a cui hai conferito l'incarico.
E' una prassi normale tra colleghi che si rispettano.
In merito al tuo quesito, l'insoddisfazione se legata ad inadempimento contrattuale è una motivazione valida per risolvere il contratto, in caso contrario risulta esclusivamente un pretesto... e può dare seguito a rivalse sempre poco piacevoli.

Ad esempio, posso essere insoddisfatto perchè nell'incarico ti eri impegnato a promuovere la vendita dell'immobile sul "Pippocasa" e non lo hai fatto o perchè ti eri impegnato a recuperare la documentazione urbanistica in comune e non lo hai fatto.

Non posso essere insoddisfatto, almeno dal punto legale, per il fatto che non sia stata ancora venduta la casa...

 

[Bagudi]

Che significa aver ricevuto "richieste abbastanza concrete" da altre agenzie...?

Sono molto curiosa di sapere come si è espressa la concretezza delle altre agenzie...

 

[Rosa1968]

Ho il cliente anzi mi sono trovato un assegno intestato a lei ..... Ma è lei che vende?

 

[Miciogatto]

Nessuno mai che fa concreti bonifici ...

 

[Rosa1968]

Non sono emozionanti quanto un assegno. Prova a dire al cliente ho trovato sotto la porta un ordine di bonifico a lei intestato ... Chiede il cro ... Deve aspettare insomma rimane freddo.

 

[Tobia]

Nessuno mai che fa concreti bonifici ...

Mica tutti si chiamano Scajola
(Per fortuna..)