Disdetta contratto di locazione per cessata attività

[Irene1]

Ciao ragazzi, qualcuno mi sa consigliare in merito ad una disdetta che ha ricevuto un mio cliente oggi, nella quale la cessazione del contratto avverrà al 30/09/2012 per cessattà attività?

In questo caso i 6 mesi di disdetta vanno mantenuti, e quindi il contratto termina il 02/02/2013 oppure con la cessazine dell'attività si verifica alla data effettiva di cessazione dell'azienda?

Grazie
Irene

 

[Abakab]

Ciao Irene
Per quanto ne sò anche in caso di gravi motivi che consentono una disdetta anticipata rispetto gli accordi i 6 mesi di preavviso devono essere mantenuti.

 

[Irene1]

immaginavo, la mia unica riserva in merito è che se cessa l'attività....... e quindi chiude P.IVA come si fa?

 

[Abakab]

immaginavo, la mia unica riserva in merito è che se cessa l'attività....... e quindi chiude P.IVA come si fa?

Beh di fatto dovrebbe corrispondergli le mensilità rimanenti ... la legge parla chiaro:

In mancanza di pattuizione è concesso al conduttore di recedere comunque, sempre con preavviso di almeno sei mesi ed a mezzo raccomandata, ma solo qualora ricorrano “gravi motivi” (Cassazione del 29.03.2006, n.7241).

.. se poi riesci a trovare un accordo tra le parti ..... te lo auguro!

 

[Irene1]

Grazie Alessandro

Proverò a chiamarli a rapporto, vediamo cosa ne esce fuori.

 

[Abakab]

Grazie Alessandro

Proverò a chiamarli a rapporto, vediamo cosa ne esce fuori.

Brava chiamali a rapporto, sicuramente il conduttore è in torto, però visto quanto stà accadendo, il locatore potrebbe venirgli incontro . . si insomma mettili in riga quei due lì!!

 

[enzo6]

immaginavo, la mia unica riserva in merito è che se cessa l'attività....... e quindi chiude P.IVA come si fa?

Tecnicamente una società non puo' cessare se ha ancora in essere contratti e debiti coi fornitori. Deve prima risolvere il contratto pagare i debiti e poi cessare, non il contrario.

 

[Irene1]

Tecnicamente una società non puo' cessare se ha ancora in essere contratti e debiti coi fornitori. Deve prima risolvere il contratto pagare i debiti e poi cessare, non il contrario.

Benissimo, questa società ha aperto il 01/01/2012, la ragazza che ha iniziato l'attività mi sembra un pò " svampita" nel senso che ha già messo in giro voci che lei vuole cambiare negozio ( dopo che a gennaio la proprietaria aveva fatto cambiare la destinazione dell'immobile per affitarglielo, spendendo 2.000,00 euro di patiche ed oneri) poi a maggio, dopo varie richieste, gli ha abbassato il canone di circa 50,00 euro, e adesso gli è arrivata questa lettera, io capisco tutto, sono d'accordo nel ragionare, ma credo che la ragazza abbia sottovalutato i suoi obblighi.

Grazie Enzo

 

[enzo6]

Benissimo, questa società ha aperto il 01/01/2012, la ragazza che ha iniziato l'attività mi sembra un pò " svampita" nel senso che ha già messo in giro voci che lei vuole cambiare negozio ( dopo che a gennaio la proprietaria aveva fatto cambiare la destinazione dell'immobile per affitarglielo, spendendo 2.000,00 euro di patiche ed oneri) poi a maggio, dopo varie richieste, gli ha abbassato il canone di circa 50,00 euro, e adesso gli è arrivata questa lettera, io capisco tutto, sono d'accordo nel ragionare, ma credo che la ragazza abbia sottovalutato i suoi obblighi.

Grazie Enzo

icorda alla ragazza che se ha una ditta individuale, snc, sas ne rispondono i soci illimitatamente quindi di attenersi agli accordi

 

[H&F]

Nella pratica, se il 30/9/2012, la ragazza se ne va, il locatore deve fare causa per avere il mancato preavviso.
Se non ci sono altri problemi, si faccia lasciare le mensilità anticipate e lasci perdere.
Quanto al cambio di destinazione d'uso, magari ha fatto un affare e lo riaffitta meglio.
Una visione un pò pratica e meno giuridica, fa risparmiare danaro e vivere meglio.
Ogni locazione ha insiti dei rischi : morosità, danni, recessi anticipati etc...

Non sto dicendo che la ragazza non abbia obblighi, ma il farli valere è il vero problema.