Disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza da parte del promissario acquirente

[er4clito]

Ciao Colleghi!

Stiamo vendendo un immobile con contratto concordato 3+2, dove tra 8 mesi scadono i primi tre anni.

L'attuale proprietario non ha titoli per mandare disdetta alla prima scadenza, ma abbiamo un acquirente interessato a comprare e che vorrebbe adibire l'immobile come prima casa.

Il problema è che non sono pronti tutti i documenti: al momento potremo fare un preliminare e stipulare il rogito tra tre/quattro mesi.

Il contratto scade a Novembre. Può il promittente acquirente, con preliminare registrato, mandare la disdetta per un contratto di locazione di cui non è titolare?

Se aspettassimo il rogito non avremo i sei mesi necessari per mandare la disdetta nei tempi richiesti.
Grazie gente!

 

[francesca63]

Il contratto scade a Novembre. Può il promittente acquirente, con preliminare registrato, mandare la disdetta per un contratto di locazione di cui non è titolare?

No

Il problema è che non sono pronti tutti i documenti:

Cioè ?

 

[ab.qualcosa]

Il contratto scade a Novembre. Può il promittente acquirente, con preliminare registrato, mandare la disdetta per un contratto di locazione di cui non è titolare?

Direi di no anche io.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao Colleghi!

Stiamo vendendo un immobile con contratto concordato 3+2, dove tra 8 mesi scadono i primi tre anni.

L'attuale proprietario non ha titoli per mandare disdetta alla prima scadenza, ma abbiamo un acquirente interessato a comprare e che vorrebbe adibire l'immobile come prima casa.

Il problema è che non sono pronti tutti i documenti: al momento potremo fare un preliminare e stipulare il rogito tra tre/quattro mesi.

Il contratto scade a Novembre. Può il promittente acquirente, con preliminare registrato, mandare la disdetta per un contratto di locazione di cui non è titolare?

Se aspettassimo il rogito non avremo i sei mesi necessari per mandare la disdetta nei tempi richiesti.
Grazie gente!

Salvo accordi con l'inquilino può solo acquistare una casa locata, fino al rogito si venderà una casa locata in quanto se fa l'atto prima dei 6 mesi (dalla scadenza dei primi 3 anni, metti che riesca) potrà disdire per doverci andare a vivere, ma l'acquisto sarà tra le parti di una casa locata, bisogna tenerne conto se si desidera acquistarla come prima casa

 

[cristian casabella]

Ciao Colleghi!

Stiamo vendendo un immobile con contratto concordato 3+2, dove tra 8 mesi scadono i primi tre anni.

L'attuale proprietario non ha titoli per mandare disdetta alla prima scadenza, ma abbiamo un acquirente interessato a comprare e che vorrebbe adibire l'immobile come prima casa.

Il problema è che non sono pronti tutti i documenti: al momento potremo fare un preliminare e stipulare il rogito tra tre/quattro mesi.

Il contratto scade a Novembre. Può il promittente acquirente, con preliminare registrato, mandare la disdetta per un contratto di locazione di cui non è titolare?

Se aspettassimo il rogito non avremo i sei mesi necessari per mandare la disdetta nei tempi richiesti.
Grazie gente!

Il preliminare, come sai, non è un titolo di proprietà ma una promessa di vendita che potrebbe non essere ottemperata per mille motivi

Quindi consiglio "incentivi" all'inquilino per convincerlo a mandare disdette e lasciare l'immobile prima....altrimenti è dura

 

[silviavr001]

Ciao Colleghi!

Stiamo vendendo un immobile con contratto concordato 3+2, dove tra 8 mesi scadono i primi tre anni.

L'attuale proprietario non ha titoli per mandare disdetta alla prima scadenza, ma abbiamo un acquirente interessato a comprare e che vorrebbe adibire l'immobile come prima casa.

Il problema è che non sono pronti tutti i documenti: al momento potremo fare un preliminare e stipulare il rogito tra tre/quattro mesi.

Il contratto scade a Novembre. Può il promittente acquirente, con preliminare registrato, mandare la disdetta per un contratto di locazione di cui non è titolare?

Se aspettassimo il rogito non avremo i sei mesi necessari per mandare la disdetta nei tempi richiesti.
Grazie gente!

L attuale proprietario può mandare disdetta, è una delle motivazioni consentite, la vendita, è specificato sui contratti di locazione:

Il contratto è stipulato per la durata di tre anni , dal_________ al __________, e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, il contratto è prorogato di diritto di due anni, fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 della legge n. 431/98, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui al citato articolo 3.

l unico impedimento è un immobile libero e disponibile nello stesso comune.

 

[francesca63]

L attuale proprietario può mandare disdetta,

L'attuale proprietario non ha titoli per mandare disdetta alla prima scadenza

 

[silviavr001]

certo che li ha, la vendita dell immobile.

 

[silviavr001]

Disdetta locazione per vendita immobile

Sfratto inquilino per vendita immobile: quando e come interrompere il contratto di affitto se si presenta una persona interessata all’acquisto della casa.

www.laleggepertutti.it

La legge [1] consente al locatore di rifiutare il primo rinnovo automatico del contratto (per altri 4 anni nel contratto “4+4” o di altri 2 nel contratto “3+2”) al verificarsi di sette ipotesi. Tra questi vi è la vendita a terzi dell’immobile locato. In pratica, se alla fine del primo quadriennio (nel contratto a canone libero) o del primo triennio (nel contratto a canone concordato) il padrone di casa decide di vendere l’immobile può rifiutarsi di rinnovare il contratto.

Ma se l’esigenza di vendere l’immobile si verifica anteriormente alla prima scadenza (ossia prima dello scadere del 4° o del 3° anno) non è possibile dare disdetta anticipata e, quindi, anche in caso di vendita dell’immobile, l’inquilino ha diritto a rimanere all’interno, salvo poi dare disdetta in prossimità del primo rinnovo.

 

[francesca63]

certo che li ha, la vendita dell immobile.

Evidentemente possiede altri immobili, oltre a quello locato e a quello adibito ad abitazione principale