Disdetta su proposta con sospensiva

[Abacus]

Salve,
pongo il caso di una proposta di acquisto regolamente accettata e registrata (con anticipo caparre).
La proposta prevede una sospensiva legata al rilascio del mutuo che è tutt'ora in essere e non scaduta, tanto che il perito della banca ancora non è andato a fare il sopralluogo sull'immobile.
Il venditore, che ancora non ha ritirato alcun assegno in quanto la caparra su proposta è in deposito presso l'agenzia con consegna solamente dopo che il mutuo viene deliberato, si ritira per importanti problemi di salute.
Che succede in questi casi? grazie

 

[n3m3six78]

Se ha problemi di salute o gli muore il criceto , deve restituire il doppio della caparra anche se non la ha incassata . Ovviamente l'agenzia ha maturato la provvigione da entrame le parti salvo accordi diversi con la stessa. Quindi attenzione ad eventuali accordi tra venditore ed acquirente perché l'agenzia va comunque pagata da entrambi perché l'accordo è comunque concluso

 

[Bagudi]

C'è una sospensiva per il mutuo, il perito non è ancora uscito...
Potrebbero arrivare ad una transazione, se gli acquirenti non si impuntano.

 

[Abacus]

mi chiedevo proprio questo.... tralasciando le provvigioni agenzia.. siamo sicuri che dovrebbe il doppio della caparra?
la caparra non è passata... anzi probabilmente non è nemmeno caparra ma deposito fiduciario in quanto si perfeziona al rilascio del mutuo

 

[n3m3six78]

In che modo i problemi di salute dovrebbero far saltare la vendita ? Anche io mi trovo ad acquistare casa con il marito della venditrice gravemente malato( con diagnosi fatta dopo la proposta), e non riscontro nessun ritardo o ripensamento . Se sei il venditore prenditi le tue responsabilità o cerca un accordo preparandoti ad aprire il portafoglio . Diciamo che non vuoi più vendere e cerchi una scusa che ti faccia uscire incolume dalla situazione...

 

[francesca63]

mi chiedevo proprio questo.... tralasciando le provvigioni agenzia.. siamo sicuri che dovrebbe il doppio della caparra?
la caparra non è passata... anzi probabilmente non è nemmeno caparra ma deposito fiduciario in quanto si perfeziona al rilascio del mutuo

La caparra esiste se una somma viene concretamente versata al venditore.
Altrimenti resta una somma in deposito fiduciario.
Se il venditore “si ritira” deve risarcire tutti gli eventuali danni subiti dal promissario acquirente.
Meglio che la parti si mettano d'accordo.