Distanza legale fra nuova costruzione e vecchia costruzione edificata in sanatoria.

[iodcar]

Sono possessore di un terreno situato in centro urbano di larghezza pari a 11,5 metri circa e che presenta ai lati una costruzione edificata suul confine e priva di finestre e sul lato opposto una abitazione costruita abusivamente a 3 metri dal confine, con la presenza di finestre e con licenza rilasciata in sanatoria. Considerato che il regolamento comunale prevede una distanza di 10 metri tra le mura finestrate debbo allontanarmi dal confine di 7 metri o debbo considerare i 10 metri diviso 2, e quindi di 5 metri?
Esistono alternative al rispetto del limite dei 10 metri? Posso costruire al confine senza realizzare finestre nel muro perimetrale? aspetto i vostri suggerimenti. Non so se possa avere influenza, ma il PRG è scaduto e si sta provvedendo a rielaboare il nuovo PRG.
Attendo i vostri suggerimenti. Grazie

 

[pinacio]

In via generale non sono ammesse deroghe. Molti Piani Regolatori prevedono la possibilità di ridurre a 6 metri la distanza da pareti finestrate se l'intervento è parte di un piano di recupero di fabbricati del centro storico o di nuclei storici degradati. Saluti Pino

 

[roberto.spalti]

Si devi stare a 10 mt, senza possibilità di deroga.
Distanza minima di 10 metri tra fabbricati prevale sulle disposizioni del P.R.G.

 

[akaihp]

Sono possessore di un terreno situato in centro urbano di larghezza pari a 11,5 metri circa e che presenta ai lati una costruzione edificata suul confine e priva di finestre e sul lato opposto una abitazione costruita abusivamente a 3 metri dal confine, con la presenza di finestre e con licenza rilasciata in sanatoria. Considerato che il regolamento comunale prevede una distanza di 10 metri tra le mura finestrate debbo allontanarmi dal confine di 7 metri o debbo considerare i 10 metri diviso 2, e quindi di 5 metri?
Esistono alternative al rispetto del limite dei 10 metri? Posso costruire al confine senza realizzare finestre nel muro perimetrale? aspetto i vostri suggerimenti. Non so se possa avere influenza, ma il PRG è scaduto e si sta provvedendo a rielaboare il nuovo PRG.
Attendo i vostri suggerimenti. Grazie

l'edificio realizzato e poi sanato, poteva essere realizzato in quella posizione? In caso contrario è stata fatta opposizione presso gli organi competenti circa la sua costruzione?
La sanatoria è una cosa i diritti di terzi sono tutt'altra.
In ogni caso è materia di avvocato esperto in diritti reali e diritto urbanistico.

 

[La Capanna]

Si devi stare a 10 mt, senza possibilità di deroga.
Distanza minima di 10 metri tra fabbricati prevale sulle disposizioni del P.R.G.

Se il nuovo fabbiricato, cioé una lavanderia, viene edificata ad una distanza inferiore ai 10 metri da pareti finestrate, anzi essa stessa ha una porta finestra che guarda nella proprietà altrui, però ha un'altezza sottotetto inferiore (dicono) a mt 2,40cosa prevale il C.C. o il P.R.G. ? Anna

 

[akaihp]

Se il nuovo fabbiricato, cioé una lavanderia, viene edificata ad una distanza inferiore ai 10 metri da pareti finestrate, anzi essa stessa ha una porta finestra che guarda nella proprietà altrui, però ha un'altezza sottotetto inferiore (dicono) a mt 2,40cosa prevale il C.C. o il P.R.G. ? Anna

bisogna a quel punto diquisire su cosa sia "fabbricato".
a quel punto io, da architetto, mi astengo e chiamo gli avvocati.

 

[antonellifederico]

più che una norma urbanistica, quella dei 10 ml è una norma sanitaria ed il motivo per cui è stata promulgata è evitare che si formino delle "intercapedini" che creino problemi dal punto di vista igienico-sanitario (limitata areazione e luce naturale)

se le pareti delimitano una superficie residenziale, commerciale, terziaria (in parole povere una volumetria) deve essere rispettato in distacco di 10 ml