salve a tutti, sono da qualche settimana alla ricerca su questo Forum, di un chiarimento ai miei dubbi. Sono in procinto di acquistare un immobile facente parte di un edificio costruito inizio anni 60. La casa è già di mia moglie ed insieme dovremmo rilevare le quote dalla sua famiglia, con contestuale richiesta di mutuo.
Nell'immobile in epoca coeva alla costruzione, è stato effettuato un abuso edilizio di chiusura di un terrazzino 3x3 su due lati con un muro e veranda in ferro e vetro. Il tetto del terrazzino è composto dal solaio del terrazzino del piano di sopra. Tutti nello stabile hanno effettuato lo stesso abuso.
L'abuso non è mai stato sanato e, per questo motivo, primavera scorsa, ho "tentato" la pratica al comune per sanarlo, dove mi hanno chiesto una cifra enorme per mettere a posto urbanisticamente la situazione.
Attualmente al catasto è caricata la planimetria risalente al giugno scorso dove con un "ampliamento" ho fatto annettere il terrazzino chiuso alla stanza adiacente con conseguente aumento della rendita catastale.
Attualmente l'immobile non supererebbe la perizia tecnica della banca dato l'ampliamento catastale non giustificato urbanisticamente.
Per cui mi sto ponendo la necessità di ripristinare la planimetria originale effettuando i lavori necessari per ritrasformare la stanza 3x3 nuovamente in terrazzo (per tenermelo così).
Come è necessario procedere per l'accatastamento? Basta una "diversa distribuzione degli spazi interni" o cos'altro?
Ringrazio anticipatamente per i contributi.
Nell'immobile in epoca coeva alla costruzione, è stato effettuato un abuso edilizio di chiusura di un terrazzino 3x3 su due lati con un muro e veranda in ferro e vetro. Il tetto del terrazzino è composto dal solaio del terrazzino del piano di sopra. Tutti nello stabile hanno effettuato lo stesso abuso.
L'abuso non è mai stato sanato e, per questo motivo, primavera scorsa, ho "tentato" la pratica al comune per sanarlo, dove mi hanno chiesto una cifra enorme per mettere a posto urbanisticamente la situazione.
Attualmente al catasto è caricata la planimetria risalente al giugno scorso dove con un "ampliamento" ho fatto annettere il terrazzino chiuso alla stanza adiacente con conseguente aumento della rendita catastale.
Attualmente l'immobile non supererebbe la perizia tecnica della banca dato l'ampliamento catastale non giustificato urbanisticamente.
Per cui mi sto ponendo la necessità di ripristinare la planimetria originale effettuando i lavori necessari per ritrasformare la stanza 3x3 nuovamente in terrazzo (per tenermelo così).
Come è necessario procedere per l'accatastamento? Basta una "diversa distribuzione degli spazi interni" o cos'altro?
Ringrazio anticipatamente per i contributi.
