Diversità di Valutazione immobile a seconda che sia uso ufficio o abitazione

[maryone]

Salve!
Desidero chiedere se la valutazione di un immobile varia a seconda della destinazione d'uso. Se sì: potrei conoscere anche a quanto corrisponde la differenza?
Grazie!

 

[topcasa]

Entri nel campo dell'estimo ti allego un file

 

[Bagudi]

E' molto più semplice affidarsi ad un agente immobiliare che la valuterà secondo i criteri del mercato....

 

[Carlo Garbuio]

Se sì: potrei conoscere anche a quanto corrisponde la differenza?

non esistono rapporti mercantili affidabili per l'uso richiesto
solo una valutazione fondata su dati puntuali e metodologie condivise può darti elementi certi su cui basare la tua decisione, tutto il resto sono semplici parerei personali, non prestazioni professionali
A garanzia della valutazione chiedi che ti siano mostrati tutti i dati degli immobili utilizzati nella valutazione, non fidarti di valutazioni eseguita utilizzando prezzi medi infondati e altre diavolerie non dimostrabili

allego un file

questo file contiene molte affermazioni molto discutibili, molte non vere, molte non condivise ...
se hai voglia, pazienza e tempo ti consiglio, per un approfondimento personale, di consultare l'area valutatori
per la valutazione invece affidati ad un professionista in grado di applicare correttamente gli International Valuation Standards, regole estimative accettate e condivise da molto tempo da tutte le categorie e ordini professionali, enti pubblici e privati ... da tutto il mondo immobiliare

file

a pag. 23
"Un valore generale, come quello riportato nelle prossime pagine, per essere
totalmente valido deve essere ricalibrato in ragione delle specifiche necessità
locali.
In ultimo, prima di applicare un qualsiasi coefficiente di differenziazione
porsi innanzitutto la domanda sulla necessità o sull’opportunità di applicare
il predetto coefficiente."

"Per la TABELLA 2 e la TABELLA 3 del presente lavoro, benché elaborate
sulle esigenze maggiormente riscontrabili, non si esclude la possibilità,
nell’ambito del micro mercato di riferimento di applicare valori anche
sensibilmente diversi. Spetta all’estimatore e più in generale al lettore utilizzare
il seguente lavoro come semplice canovaccio da plasmare in ragione
delle specifiche esigenze del caso."

pag 28
"LEGENDA
 poco rilevante o scarsamente incidente sul valore complessivo
 abbastanza rilevante, sensibilmente incidente sul valore
 rilevante e incidente sul valore dell’immobile, caratteristica non trascurabile."
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