Dividere casa se uno dei proprietari non è d'accordo

[Ricsca]

Casa unica intestata a 2 persone al 50%, la casa ha 2 ambienti separati (con ingressi separati) ma con impianti (caldaia, contatore) e utenze unite e inteste solo a una delle 2 che ha la residenza.
Il residente vorrebbe fare le divisioni ma l'altra no.
Cosa si deve fare?
Inoltre se il residente volesse vendere il sui 50% visto che l'altra proprietario non vuole spendere per dividere, cosa dovrebbe/potrebbe fare?
Grazie

 

[francesca63]

Discorso complesso, ma vanno chiariti alcuni punti:
Cosa intendi per “ambienti separati” ?
Sono due abitazioni complete, autonome ?
Ognuno dei due comproprietari ne occupa una sola, in base a qualche tipo di accordo, o entrambe le abitazioni sono usate indifferentemente dai due ?

Ora spiega le tue necessità:
Vorresti separare gli impianti, o separare catastalmente le due unità, o attribuire a ciascuno una unita immobiliare ben definita ?
Cioè, ti servono degli artigiani, un tecnico, o un notaio ?
L’altro è contrario a tutto ? Per questioni economiche , o perché ha altre esigenze o aspettative ?

 

[Ricsca]

Non è per me ma per un mio conoscente quindi dovrei aspettare lui per le cose tecnice comunque...
Son 2 fratelli e hanno un'immobile intestato al 50%
L'immobile è unico ma è diviso in due ambienti e un fratello stà da una parte e l'altro dall'altra parte.
Un fratello vorrebbe fare le divisioni e l'atro no.
Cosa si può fare in questi casi?
Tra l'altro si può vendere il 50% di un unità immobiliare?

Per due ambianti intendo che è accatastata come casa unica ma essendo grande e avendo molte stanze e 2 ingrezzi, uno stà in un'ala e l'altro nell'altra.

 

[francesca63]

in due ambienti

Cosa intendi ? Sono due abitazioni a tutti gli effetti, ognuna con cucina, bagno, camere, etc ?

Cosa si può fare in questi casi?

Rivolgersi al giudice; ma ci vogliono anni e soldi ( tanti).

Tra l'altro si può vendere il 50% di un unità immobiliare?

Si, ma , attualmente potrebbe vendere la quota del 50% del tutto, non una parte specifica , finché non dividono ufficialmente.

 

[Ricsca]

Per 2 abitanti intendo che la casa è una casa unica ma essendo grande uno abita in metà e l'altro nell'altra metà... Hanno impianti, corrente e tutto il resto insieme visto che la casa è una sola. La casa al catasto è unita e di entrambi al 50%.
Uno solo ha la residenza.
Uno dei proprietari vuole fare le divisioni e farla diventare 2 appartamenti. L'altro si può rifiutare?

 

[francesca63]

Uno dei proprietari vuole fare le divisioni e farla diventare 2 appartamenti. L'altro si può rifiutare?

Purtroppo si.
A volte serve la “minaccia” di rivolgersi ad un giudice ( che disporrebbe la divisione, ma dopo anni e soldi spesi per entrambi, come detto), per riportare a ragione colui che non vuole provvedere .

 

[Ricsca]

Quindi si può vendere il 50% (cosa difficile visto che difficilmente qualcuno acquista una parte di una casa) ma non si può obbligare a dividere l'appartamento in 2 appartamenti?
Grazie

 

[francesca63]

Quindi si può vendere il 50% (cosa difficile visto che difficilmente qualcuno acquista una parte di una casa) ma non si può obbligare a dividere l'appartamento in 2 appartamenti?
Grazie

Non si può vendere “una parte della casa”, poiché le due parti non sono identificate, e tutto appartiene ad entrambi.
In astratto si può vendere il 50% del tutto, cioè la propria quota, ma questa non corrisponde a metà casa, ma a metà dei diritti su tutta la casa.
Quindi trovare acquirenti sarebbe quasi impossibile: prima va divisa concretamente, e va fatto un atto notarile di divisione, per attribuire ad ognuno una parte ben definita.

 

[Bagudi]

non si può obbligare a dividere l'appartamento in 2 appartamenti?

Si può fare richiesta di divisione a un giudice e se la casa lo consente si può fare, ma i tempi sono lunghi e, se non ci si mette d'accordo, la casa potrebbe andare all'asta.
Magari questa minaccia potrebbe convincere quello che non vuole dividere.

 

[Ricsca]

ok grazie