Divisione di un appartamento in due unità abitative

[Trombetta]

Salve a tutti. Sono proprietario di un appartamento a Roma con due entrate indipendenti sul pianerottolo. Vorrei farne due appartamenti; uno di 80 mq. e abitarlo, l'altro di 40 mq e affittarlo. Ho avvertito l'amministratore del condominio il quale si oppone e minaccia, insieme agli altri condomini, di intraprendere una causa (oltre a negarmi la possibilità di inserire un altro citofono a mie spese). Chiedo: è vietata a Roma la divisione di un appartamento? Quali sono i permessi da chiedere alle autorità locali. Grazie a tutti Paolo.

 

[archandrew]

Possono esserci problemi condominiali se gli interventi modificano la parte comune, e quindi ledono i diritti degli altri condomini. Solitamente avviene quando bisogna aprire una nuova porta sul pianerottolo. Ma non è il tuo caso.
Inoltre devi visionare il regolamento di condominio e accertarti se il frazionamento è esplicitamente vietato.

Dal punto di vista amministrativo il frazionamento non è vietato nel Comune, bisogna vedere dove si trova l'immobile e vedere cosa indica il Piano Regolatore Generale.

 

[Sim]

Devi vedere da regolamento di condominio se l'apertura di una nuova porta sul pianerottolo o la suddivisione dell'appartamento sia vietato o no. Fermo restando che a monte il comune di Roma ti consenta la suddivisione.

 

[Bagudi]

Ma l'appartamento ha già due porte sul pianerottolo....

 

[Sim]

Avevo capito male. Allora potrebbero esserci problemi solo se ci fosse un divieto da regolamento condominiale.

 

[archandrew]

Ci potrebbero essere problemi anche se l'immobile si trova in una zona di PRG dove non è possibile frazionare.

 

[Bagudi]

Infatti, oltre a chiedere ad un tecnico di esaminare la pratica alle luce dei regolamenti edilizi vigenti, direi che la prima cosa da fare è leggere il Regolamento Condominiale

 

[Trombetta]

Grazie a tutti x le risposte. In sintesi chiarisco che: l'appartamento ha già due ingressi; il regolamento non pone divieti; l'immobile si trova a Roma, zona Monteverde (ad. Villa Pamphili).

 

[Limpida]

conoscevo un proprietario di un immobile con 2 ingressi, ma un ingresso era abusivo.

 

[Bagudi]

A Roma è frequente il doppio ingresso... quando abitavo a Roma ho avuto due case col doppio ingresso