Divisioni e accordi

[Fiorello]

Buon giorno, qualche anno fa io e mia sorella abbiamo diviso i lotti di terreno che erano di propietá dei nostri genitori, uno di questi lotti toccato a mia sorella si trova davanti a casa mia, l’ altro che é mio é in posizione in parte confinante con il lotto di mia sorella ed é la pertinenza di una abitazione che é stata divisa tra noi due. Il mio lotto non ha la possibilitá di accedere alla strada e perció ho un diritto di passaggio sul suo. Inoltre essendo casa mia chiusa su tre lati da condomini più alti e da una villa ci siamo accordate affinché non venissero fatte costruzioni sul suo lotto più alte di 2 piani più servizi. Tutto registrato dal notaio. Mia sorella ha recentemente venduto il suo lotto e perció vorrei sapere se devo mettere al corrente di questi accordi l’ ufficio tecnico comunale prima che venga presentato un progetto alla commissione edilizia. Grazie, buona giornata

 

[Zagonara Emanuele]

Non credo che l'ufficio comunale possa essere interessato più di tanto all'accordo tra te e tua sorella.

Si spera piuttosto che tua sorella abbia ripetuto il "divieto" sul sua rogito notarile di vendita (informando così il compratore) e che l'acquirente del lotto lo rispetti.

 

[brina82]

Buon giorno, qualche anno fa io e mia sorella abbiamo diviso i lotti di terreno che erano di propietá dei nostri genitori, uno di questi lotti toccato a mia sorella si trova davanti a casa mia, l’ altro che é mio é in posizione in parte confinante con il lotto di mia sorella ed é la pertinenza di una abitazione che é stata divisa tra noi due. Il mio lotto non ha la possibilitá di accedere alla strada e perció ho un diritto di passaggio sul suo. Inoltre essendo casa mia chiusa su tre lati da condomini più alti e da una villa ci siamo accordate affinché non venissero fatte costruzioni sul suo lotto più alte di 2 piani più servizi. Tutto registrato dal notaio. Mia sorella ha recentemente venduto il suo lotto e perció vorrei sapere se devo mettere al corrente di questi accordi l’ ufficio tecnico comunale prima che venga presentato un progetto alla commissione edilizia. Grazie, buona giornata

Contatterei i proprietari facendogli presente questa cosa dell'accordo tra te e tua sorella. Tua sorella che dice? Prova anche a sentire il Notaio... per capire se chi ha comprato debba o meno tenere conto di ciò.

 

[Fiorello]

Quando abbiamo diviso e fatti gli accordi il notaio disse che chi acquistava avrebbe dovuto tenerne conto. Non vorrei ritrovarmi con problemi dopo l’ approvazione del progetto e l’ inizio dei lavori di costruzione dovessero superare le altezze convenute. Non ho potuto sapere il nome dei nuovi propietari.

 

[brina82]

Quando abbiamo diviso e fatti gli accordi il notaio disse che chi acquistava avrebbe dovuto tenerne conto. Non vorrei ritrovarmi con problemi dopo l’ approvazione del progetto e l’ inizio dei lavori di costruzione dovessero superare le altezze convenute. Non ho potuto sapere il nome dei nuovi propietari.

Basta fare visura storia e lo scoprirai.

 

[francesca63]

Non ho potuto sapere il nome dei nuovi propietari.

Non puoi chiedere a tua sorella di vedere il rogito di vendita del suo terreno ?

 

[cristian casabella]

Non puoi chiedere a tua sorella di vedere il rogito di vendita del suo terreno ?

Se è preoccupato, probabile che con la sorella non abbia ottimi rapporti...ma magari mi sbaglio

Credo che i terreni edificabili abbiano parametri dettati dal Comune su cubature, distanze, altezze...ecc ecc

Non so se sia possibile quindi legalmente fare accordi tra vicini/comproprietari tali da rendere NON edificabili o con limitazioni tali da inficiare i parametri edilizi

So del contrario (accordo tra vicini su distanze/altezze/ecc)... ma qui sicuramente qualcuno di più bravo ci sarà

 

[francesca63]

fatte costruzioni sul suo lotto più alte di 2 piani più servizi. Tutto registrato dal notaio.

Dovrebbe essere questo:

Servitus altius non tollendi

Servitù di non costruire oltre una certa altezza. È la c.d. servitù di non sopraelevare, ossia una servitù negativa e non apparente, in base alla quale il proprietario del fondo servente è tenuto, nei confronti del fondo dominante, a non costruire oltre una certa altezza.

www.brocardi.it

Non so se sia possibile quindi legalmente fare accordi tra vicini/comproprietari tali da rendere NON edificabili o con limitazioni tali da inficiare i parametri edilizi

E’ possibile, specificamente per le altezze

 

[Bastimento]

Non vedo per quale motivo i nuovi acquirenti non debbano rispettare un accordo sancito su atto notarile.

Mio papà stabili un simile criterio quando frazionò un terreno 60 anni fa e gli acquirenti lo rispettarono.

 

[brina82]

Non vedo per quale motivo i nuovi acquirenti non debbano rispettare un accordo sancito su atto notarile.

Mio papà stabili un simile criterio quando frazionò un terreno 60 anni fa e gli acquirenti lo rispettarono.

Alcune cose, meglio trascriverle 🤣
(visto che in questi giorni siamo in vena di trascrizioni)