Documentazione da allegare al Contratto Preliminare di Compravendita

[enzina]

Salve,
la proposta d'acquisto, effettutata tramite un'agenzia, mi è stata accettata.
Il passo successivo è il preliminare di vendita; mi sapreste indicare la documentazione obbligatoria da allegare al contratto preliminare.
Per alcuni certificati sono necessarie delle clausole nel contratto?
L'immobile è stato costruito il 1/09/1967.

Grazie
Enza

 

[Antonello]

la proposta d'acquisto, effettutata tramite un'agenzia, mi è stata accettata.
Il passo successivo è il preliminare di vendita

Se la proposta vi rimanda ad un preliminare, le stessa è nulla.
Siete già pronti per andare al rogito.
Parlane con il mediatore.

 

[roberto.spalti]

Se decidete di stipulare il preliminare allegherei:
Relazione di conformità urbanistica redatta da tecnico abilitato.
Visura ipotecaria
Planimetria catastale

Mi farei consegnare (prima di firmare)
ultimi 2 verbali di assemblea
regolamento di condominio

Prima dell'atto
dichiarazione dell'amministratore che non ci sono debiti residui
ACE
Conformità impianti se realizzati dopo il 1990

Diciamo che questi sono "obbligatori" per una stipula serena.

 

[acquirente]

Se decidete di stipulare il preliminare allegherei:
Relazione di conformità urbanistica redatta da tecnico abilitato.
Visura ipotecaria
Planimetria catastale

Mi farei consegnare (prima di firmare)
ultimi 2 verbali di assemblea
regolamento di condominio

Prima dell'atto
dichiarazione dell'amministratore che non ci sono debiti residui
ACE
Conformità impianti se realizzati dopo il 1990

Diciamo che questi sono "obbligatori" per una stipula serena.

aggiungerei la clausola che l'immobile non provenga da donazione
clausola sospensiva mutuo
libero al rogito
"libero da cause e contenziosi di qualunque natura"
-registrazione e relativa trascrizione del compromesso
certificazione di abitabilita'/agibilita'
Tutti gli accessori presenti risultano inclusi nell'appartamento:
fare elenco xxxxxxxxxxxxxxxxx (meglio specificare se ci sono degli accessori come aria condizionata e armadi a muro.)

 

[enzina]

Grazie!!
Tutto chiaro!
L'unico dubbio è sull'ACE. Nel caso di mancato rilascio dell'Attestato di Certificazione Energetica, considerando che il comune è nel Comune di Roma, in cosa posso incorrere io come acquirente? Sanzioni? Nullità atto?
L'ACE è competenza del venditore, corretto?

Grazie ancora
enza

 

[roberto.spalti]

L'ACE è competenza del venditore e dal 29 Marzo deve obbligatoriamente essere allegta all'atto, non rischi nulla perché in mancanza il notaio non stipula.

 

[enzina]

Tutto chiaro! Lunedì vado in agenzia per parlare della documentazione da allegare al preliminare.

Nel caso di non trascrizione del contratto preliminare, quali sono i costi da sostenere al preliminare? Solo la provvigione all'agenzia?
Imposta di registo, imposte ipocatastali e ipotecaria sono dovute in fase di rogito?

Grazie x i consigli

 

[Umberto Granducato]

Tutto chiaro! Lunedì vado in agenzia per parlare della documentazione da allegare al preliminare.

Nel caso di non trascrizione del contratto preliminare, quali sono i costi da sostenere al preliminare? Solo la provvigione all'agenzia?
Imposta di registo, imposte ipocatastali e ipotecaria sono dovute in fase di rogito?

Grazie x i consigli

le spese di registrazione del compromesso. 168euro fisse, 14.62 bolli ogni 100righe (di solito 4 bolli, 2 per ogni copia), 3.62euro per la restituzione di una copia, +0.50% della caparra (questi li recupererai in fase di rogito)