Documentazione da richiedere in trattativa tra privati

[tommysack]

Buongiorno, vorremmo acquistare un appartamento da un privato.
Questa è la documentazione che avremmo intenzione di chiedere, per poter procedere con la nostra proposta d'acquisto:
* Atto di provenienza
* Visura catastale, planimetrica e ipotecaria
* Certificato destinazione d'uso
* Certificato di abitabilità/agibilità
* Certificazioni impianti igienico sanitari, elettrico e gas
Solo in un secondo momento la delibera condominiale, prima dell'atto notarile.
Immagino sia tutto, correggetemi se sono in errore.

Oltre l'appartamento, nel prezzo richiesto, è previsto un box auto presente nello stesso stabile.
Quale documentazione va richiesta in questo caso?

Grazie a tutti, buona giornata

 

[Rosa1968]

Di che anno e' l'immobile?

 

[tommysack]

Sono piuttosto recenti, meno di 10 anni comunque.

 

[vostok1]

Sono piuttosto recenti, meno di 10 anni comunque.

Dato che non è un "ante 67", chiedi ai venditori tutto ciò in loro possesso riguardo le "menzioni urbanistiche" (concessioni edilizie, sanatorie, ecc).
Nell'atto di provenienza dovresti trovare qualcosa in merito riguardo al loro immobile.

Per quanto riguarda visure e planimetrie, non è detto che le abbiano i privati (quasi mai)e comunque meglio farle aggiornate ad oggi per vedere se ci sono variazioni, figuriamoci le ispezioni ipotecarie (che comunque farebbe il Notaio prima della stipula).

 

[tommysack]

Le visure è sufficiente che siano in carta libera, o conviene che siano certificate (in bollo)?

Riguardo il garage, è di pertinenza dell'abitazione. Occorrono ugualmente i relativi documenti e visure?

Grazie a tutti

 

[Rosa1968]

Il mio consiglio è quello di portare l'atto di provenienza al notaio e far fare a lui le visure catastali e ipotecarie prima di sottoscrivere scritture. Per la conformità urbanistica idem i notai si appoggiano a tecnici oppure puoi incaricarne uno che verifichi. Se come dici l'immobile ha 10 anni dovrebbero avere la certificazione degli impianti e per il condominio chiedi si le ultime delibere di assemblea e poi per il rogito chiederai la liberatoria.

 

[Bagudi]

Certificato destinazione d'uso

Non è necessario, basta leggere la visura.

 

[tommysack]

Grazie a tutti.
Come verificare che il box auto sia effettivamente di pertinenza dell'appartamento? In tal caso la documentazione per il box é comunque da richiedere a parte?

 

[Rosa1968]

Viene indicato nell'atto di provenienza.

Se acquisti appartamento e box chiederai le due schede catastali.