Documentazione per vendita

[schottky]

Buonasera a tutti. Spero di non aver sbagliato sezione ...

Avendo in previsione una vendita di una vecchia seconda casa ho un dubbio per il quale mi rivolgo a voi.

Come documentazione catastale ho già la planimetria e la visura normale/storica scaricate in data odierna.
La planimetria ricalca fedelmente tutti i locali e la loro destinazione.

Mi è stato però riferito che occorre anche la documentazione edilizia/urbanistica.

Se ho ben capito, quest'ultima va richiesta all'ufficio tecnico del Comune come “accesso agli atti”. Questo per poter verificare la coerenza tra quanto riportato in catasto e quanto presente nella documentazione dell'archivio comunale.

E qui vado in confusione: leggo di certificato di agibilità, di abitabilità, di conformità ecc. Leggo anche che non sussiste invece nessun obbligo di richiedere e consegnare il certificato di agibilità per le vecchie costruzioni ecc.

Sinceramente, se mi presento in Comune non so bene cosa richiedere ...

Grazie a chi vorrà chiarirmi le idee.

 

[specialist]

Sinceramente, se mi presento in Comune non so bene cosa richiedere ...
Grazie a chi vorrà chiarirmi le idee.

Incarica un tecnico per le pratiche in comune e per l'APE e un'agenzia immobiliare della zona per la vendita se non vuoi cacciarti in guai e lungaggini.

 

[Umberto Granducato]

Buonasera a tutti. Spero di non aver sbagliato sezione ...

Avendo in previsione una vendita di una vecchia seconda casa ho un dubbio per il quale mi rivolgo a voi.

Come documentazione catastale ho già la planimetria e la visura normale/storica scaricate in data odierna.
La planimetria ricalca fedelmente tutti i locali e la loro destinazione.

Mi è stato però riferito che occorre anche la documentazione edilizia/urbanistica.

Se ho ben capito, quest'ultima va richiesta all'ufficio tecnico del Comune come “accesso agli atti”. Questo per poter verificare la coerenza tra quanto riportato in catasto e quanto presente nella documentazione dell'archivio comunale.

E qui vado in confusione: leggo di certificato di agibilità, di abitabilità, di conformità ecc. Leggo anche che non sussiste invece nessun obbligo di richiedere e consegnare il certificato di agibilità per le vecchie costruzioni ecc.

Sinceramente, se mi presento in Comune non so bene cosa richiedere ...

Grazie a chi vorrà chiarirmi le idee.

se serve una certificazione urbanistica non è cosa che puoi autocertificare, ma ci vuole un tecnico abilitato che riuscirà a reperire la documentazione anche molto piu rapidamente visti i tempi covid.
Prendi un geometra/ingegnere e fai fare le opportune richieste

 

[schottky]

Grazie Specialist e Umberto Granducato per le vostre risposte.
Sì, vista la giungla documentale, ricorrerò ad un tecnico per le pratiche e per l'APE ... che mi era sfuggita!

 

[brina82]

Buonasera a tutti. Spero di non aver sbagliato sezione ...

Avendo in previsione una vendita di una vecchia seconda casa ho un dubbio per il quale mi rivolgo a voi.

Come documentazione catastale ho già la planimetria e la visura normale/storica scaricate in data odierna.
La planimetria ricalca fedelmente tutti i locali e la loro destinazione.

Mi è stato però riferito che occorre anche la documentazione edilizia/urbanistica.

Se ho ben capito, quest'ultima va richiesta all'ufficio tecnico del Comune come “accesso agli atti”. Questo per poter verificare la coerenza tra quanto riportato in catasto e quanto presente nella documentazione dell'archivio comunale.

E qui vado in confusione: leggo di certificato di agibilità, di abitabilità, di conformità ecc. Leggo anche che non sussiste invece nessun obbligo di richiedere e consegnare il certificato di agibilità per le vecchie costruzioni ecc.

Sinceramente, se mi presento in Comune non so bene cosa richiedere ...

Grazie a chi vorrà chiarirmi le idee.

Sì, ti conviene incaricare un tecnico del posto che ti deluciderà sulla conformità urbanistica dell'immobile, dopo aver fatto un accesso agli atti.