Documentazione post perizia

[Framel]

Buongiorno a tutti,
Chiedo a qualcuno piu esperto se può aiutarmi a capire.
Stiamo comprando un appartamento in un condominio.
Abbiamo avuto la predelibera, perizia andata bene e delibera.
La banca però ha richiesto all'agenzia un documento da richiedere in comune. Il tutto perché inizialmente l'appartamento era occupato da un ufficio.
Successivamente e fino ad ora è stato abitato da una famiglia.
Gli altri appartamenti identici a questo sono tutti abitati.
Che documento possono aver richiesto secondo voi? Qualcosa che potrebbe in qualche modo bloccarci l'acquisto?
Grazie

 

[Jan80]

Direi che dovresti chiederlo all'agenzia..... l'unica cosa da verificare, a mio parere, è la destinazione d'uso dei locali presente sull'ultimo titolo edilizio.

 

[Bagudi]

Probabilmente è (o era) un ufficio, e non potreste acquistarlo come prima casa.

 

[Framel]

Era un'abitazione. Solo il primo proprietario, credo, lo aveva trasformato in ufficio. Dopodiché il secondo proprietario, che ci vive oggi lo ha acquistato regolarmente. Ma è un normalissimo appartamento con giardino. Ce ne sono altri nel condominio identici. Non riesco prorpio a capire.. 🤔

 

[francesca63]

Forse vanno controllate queste variazioni di destinazione d’uso, che siano state fatte regolarmente, e che adesso risulti appartamento anche ufficialmente.
Se hanno chiesto un documento, senza documento non si rogita.
L’agenzia cosa dice ?
Nella descrizione dell’immobile , nella proposta, cosa c’è scritto ?

 

[Framel]

L'immobile è ad uso abitativo. Per spiegare meglio, si tratta di una palazzina con appartamenti a piano terra con giardino all'interno di un super condominio.
L'agenzia dice che non sapeva niente di questo pseudo ufficio e che deve solo attendere un foglio che rilascerà il comune.
Ma non ne ho idea. Leggevo che per vendere un ufficio come appartamento bisogna far fare una modifica sulla documentazione che penso però ci sia gia, perché l'appartamento nasce come abitazione e perché dopo è stato regolarmente venduto ad una nuova famiglia.
Non ne ho prorpio idea ma mi preoccupa non sapere..

 

[francesca63]

Non ne ho prorpio idea ma mi preoccupa non sapere..

Non hai risposto alla mia domanda, come è descritto l’immobile nel vostro contratto preliminare (o proposta accettata) ?
Non è bello che l’agenzia minimizzi, senza spiegarti per bene di che documento si tratta.

 

[Framel]

Nessuna descrizione particolare se non immobile ad uso residenziale, n'locali, 2 bagni ecc ecc
Intendevi questo? Perdonami ma sono ignorante in materia

 

[Jan80]

se non immobile ad uso residenziale

Sì, basta questo!

 

[francesca63]

Sì, basta questo!

Si, basta, nel senso che se non hanno fatto le dovute pratiche, e risultasse ufficialmente ufficio, sono loro in torto.
Però io insisterei con l’agenzia , per sapere qualcosa di preciso.
Non capisco perché tengono le persone in ansia, magari per nulla.