Documenti quali e quando visionarli

[Airmax]

Salve, perdonate una domanda semplice, ma che leggendo molto online mi sono venuti forti dubbi, perchè ho letto anche cose in contraddizione.

Alla presentazione della proposta per l'acquisto della casa, quali documenti ho il diritto di vedere e quali è lecito chiedere di vedere (anche se non c'è l'obbligo)?
Per i documenti che non saranno visionabili, è possibile mettere una forma di "vincolo" al fatto che siano tutti presenti e a norma al compromesso? se si su quali?

Mi viene in mente i documenti del condominio, regolamento, pagamenti delle spese condominiali, se non erro di solito non sono pronti subito.

 

[Zagonara Emanuele]

Prima della firma di una proposta d'acquisto sarebbe opportuno verificare:

1) La corrispondenza della planimetria con lo stato di fatto dell'immobile;
2) Avere una visura ipotecaria per accertare che non vi siano "sorprese";
3) Una visura catastale e/o una copia dell'atto di provenienza (o nel caso di successione);
4) Verificare che non ci siano lavori condominiali straordinari da deliberare a breve e che le spese condominiali sian state tutte regolarmente pagate.

 

[Airmax]

4) Verificare che non ci siano lavori condominiali straordinari da deliberare a breve e che le spese condominiali sian state tutte regolarmente pagate.

Per questo punto come si chiama il documento da richiedere? Bastano le delibere delle assemblee del condominio, o serve un documento particolare?

 

[CheCasa!]

Salve, perdonate una domanda semplice, ma che leggendo molto online mi sono venuti forti dubbi, perchè ho letto anche cose in contraddizione.

Alla presentazione della proposta per l'acquisto della casa, quali documenti ho il diritto di vedere e quali è lecito chiedere di vedere (anche se non c'è l'obbligo)?
Per i documenti che non saranno visionabili, è possibile mettere una forma di "vincolo" al fatto che siano tutti presenti e a norma al compromesso? se si su quali?

Mi viene in mente i documenti del condominio, regolamento, pagamenti delle spese condominiali, se non erro di solito non sono pronti subito.

Cerco di semplificare.
Non esistono dei documenti che debbano obbligatoriamente essere esibiti tranne l'APE che, per com'è impostata la norma, deve essere messo a disposizione dell'acquirente sin dalle prime fasi della trattativa.

Comunque, visto che la proposta ha come obiettivo quello di "fermare" l'immobile, puoi subordinare la conclusione dell'affare al buon esito di verifiche successive, se temi che l'affare possa sfuggirti.

Inoltre, se non sei esperto del settore, visionare autonomamente la documentazione potrebbe non essere sufficiente. I professionisti che verranno mano a mano incaricati lo potranno fare per te... e sottolineo... soprattutto per il venditore... perchè è lui che si impegna a venderti un immobile a posto assumendosi la maggior parte delle responsabilità.

 

[Airmax]

APE

Perdona l'ignoranza, ma la sigla starebbe per?

 

[Zagonara Emanuele]

Perdona l'ignoranza, ma la sigla starebbe per?[/QUO

Attestato di Prestazione Energetica

 

[Zagonara Emanuele]

Per questo punto come si chiama il documento da richiedere? Bastano le delibere delle assemblee del condominio, o serve un documento particolare?

Puoi contattare l'amministratore condominiali e farti spiegare.
Oppure leggi le delibere condominiali, ma meglio se comunque senti anche cosa ha da dire l'amministratore.

 

[Utente Cancellato 65257]

Quindi un amministratore dovrebbe rispondere ad un probabile acquirente di numeri che riguardano un suo condomino?

 

[Zagonara Emanuele]

Quindi un amministratore dovrebbe rispondere ad un probabile acquirente di numeri che riguardano un suo condomino?

Direi proprio di si, se il probabile acquirente è stato autorizzato dal proprietario dell'immobile a richiedere informazioni.

Del resto il condominio "NON è" dell'amministratore; quest'ultimo svolge solamente un lavoro retribuito per conto degli effettivi e reali proprietari di quell'immobile.

Inoltre, quel probabile acquirente potrebbe diventare uno dei nuovi proprietari.

Non capisco dove stia il problema per l'amministratore!
Sempre più spesso gli amministratori condominiali si sentono "padroni" dei beni che amministrano quando in realtà non lo sono affatto, e si nascondono dietro il paravento della privacy per non condividere informazioni riguardanti gli immobili che amministrano, anche con persone che hanno tutte le ragioni per chiedere tali informazioni e che sono state preventivamente autorizzate dai legittimi proprietari.

 

[Utente Cancellato 65257]

Infatti dovrebbe autorizzarmi il venditore ma non vi è motivo di interpellarmi visto che i rendiconti e il regolamento condominiale sono in possesso di ogni condomino. E il probabile acquirente non è per me interlocutore fino al momento in cui non possiede un titolo che gli permetta di contattarmi dopo il Rogito dove io rilascio dichiarazione di pagamento e completamento spese fino a quel momento. Non ho obblighi con potenziali acquirenti che non hanno nessun motivo giuridico di interpellarmi. Per questo c'è il venditore condomino che sa tutto del suo immobile e della sua situazione di pagamenti esiste una privacy che deve essere rispettata.