Domanda su perizia banca

[Aless90]

Buonasera a tutti, ho acquistato un appartamento di nuova costruzione, e non essendo stato informato delle varie leggi, purtroppo ho controsoffittato con cartongesso due camere(c. Letto e cucina) quindi l'altezza è scesa da 270cm a 260. Gli unici punti dove l'altezza di 270 cm in quelle camere è ispezionabile è nei vani tenda...la domanda è, avrò problemi con la perizia per la concessione del mutuo?
Grazie in anticipo per le risposte

 

[fox88]

Buongiorno, credo che non avrai problemi poichè non si tratta di abusi edilizi .

 

[Aless90]

Ma in quei due vani non sono più rispettate le norme igienico-sanitare, o sbaglio?

 

[Slartibartfast]

per 10 cm il perito potrebbe non accorgersene oppure, verificato che è cartongesso e non soletta, segnalare l'anomalia e prevedere una spesa per il ripristino che verrà defalcata dal valore finale dell'immobile.
Altra storia è la possibilità che chi riceverà la perizia in banca potrebbe essere un incompetente (di solito è così) e dire che la pratica non è procedibile per via della difformità.
vista la piccolezza della cosa probabilmente non succederà comunque niente.

 

[Aless90]

Quindi il cartongesso in quelle due camere rende l'appartamento non a norma?

 

[eldic]

in linea meramente teorica si; in pratica, come ti è stato detto, è abbastanza improbabile.

 

[Aless90]

Sull'altezza minima non esistono deroghe di qualche tipo? Visto che l'appartamento ha riscaldamento a pavimento?

 

[eldic]

a memoria, solo se l'abbassamento nasce a fronte di ristrutturazione/riqualificazione energetica (cioè se arriva a 2.60 perchè il riscaldamento a pavimento lo hai aggiunto "dopo").
si tratta però di cartongesso; dovresti avere parecchia iella e beccare una carogna di perito. sarai presente in fase di suo sopralluogo?

 

[Aless90]

Si si sarò presente

 

[eldic]

se posso permettermi un consiglio.
stai MUTO; non andare a dargli spiegazioni del perchè e del percome sei a 2.60 e non 2.70.
quando tira fuori il metro laser (sicuro come l'oro che ce l'ha), verifica se prende solo la superficie o anche l'altezza. occhio che potrebbe anche avere un metro 3d che con un colpo solo le rileva tutte.
se sei fortunato non se ne accorge; altrimenti qualcosa di sicuro ti chiede. appurato che è cartongesso, come ti ho detto, dovrebbe essere una bella carogna.