Donare la casa per evitare il pignoramento

[frutta]

Ciao a tutti, ho un quesito.
un mio amico rischia il pignolamento della casa in quanto la sua attività sta andando male e non riesce più a pagare i debiti.
La casa è intestata a lui, anche il mutuo. Ci vive con moglie e figlio.
Nel caso continuasse a pagare il mutuo può donare la casa alla moglie senza fare un atto di vendita?
Correrebbe ancora rischi pur tenendo il mutuo intestato a lui e pagandolo puntualmente.^?
In alternativa come può fare per salvare la casa.
Grazie per i vostri preziosi consigli.
Giulia

 

[Umberto Granducato]

Donare la casa alla moglie in un momento di difficoltà economica dimostrabile è un movimento palesemente elusivo che non servirebbe....

 

[Antonio Troise]

vendere e subito, prima del pignoramento.

 

[robertobosco]

Il consiglio di Troise è l'unico ragionevolmente percorribile con la massima speditezza.

 

[dragonero]

Fondo patrimoniale ( sempre che sia ancora possibile) e la casa diventa non ipotecabile.

 

[Umberto Granducato]

Fondo patrimoniale ( sempre che sia ancora possibile) e la casa diventa non ipotecabile.

Fatta da una persona che non riesce piu a pagare debiti è un'operazione non piu possibile.

 

[dragonero]

Alla stregua del principio giurisprudenziale testè enucleato, non potrebbero, ad esempio, ritenersi contratti per "scopi estranei" i debiti inerenti l'attività di lavoro autonomo di un coniuge, allorquando da tale attività la famiglia tragga i mezzi di mantenimento.
Hai ragione
Grazie

 

[fp61]

Consiglio: andare dal notaio e cedere in usufrutto perpetuo l'immobile al figlio e/o alla moglie. Si otterrebbe così che l'immobile anche se pignorato ed in seguito messo in vendita all'asta....non avrà quasi alcun interesse economico per nessuno, il bene infatti anche se la proprietà può "traslare" non avrà quasi nessuna valenza economico/commerciale per colui che eventualmente lo acquistasse. L'usufruttuario infatti potrà abitarci, darlo in locazione a terzi e goderne il canone d'affitto, darlo in comodato gratuito ecc. ecc.
ciao
fp61

 

[dragonero]

Scusate ma al posto di darlo in usufrutto perpetuo, non sarebbe meglio venderlo ad uno o più famigliari in nuda proprietà?
Se l'immobile non produce reddito (inquilino) come farebbero a pignorarlo visto che non risulta più di sua proprietà?
Al decesso dell'usufruttuario, ci auguriamo il più tardi possibile, i proprietari tolgono l'usufrutto e rinunciano, con atto in tribunale all'eredità.

 

[Antonello]

L'unica strada percorribile è quella suggerita da Troise.
Vendere subito (o anche svendere) a terzi estranei al nucleo familiare.
Tutte le altre ipotesi sono vulnerabili con azioni revocatorie.