Donazione da figlio a genitori

[Gianfri63]

Buongiorno.
Nel 2013 acquistai un alloggio e per poter usufruire di un mutuo con una migliore agevolazione, il direttore di banca mi consigliò di intestare il mutuo a mio figlio, allora 23enne. così facemmo intestando al 99% a mio figlio e la rimanenza a me e mia moglie. Ora mio figlio vorrebbe comprarsi un alloggio ma risulterebbe come seconda casa e non potrebbe avere l'agevolazione al mutuo perchè già proprietario.
Potrebbe fare una donazione a noi, ovviamente facendo l'atto notarile? ci sono alternative?
Grazie

 

[francesca63]

Fattibile è fattibile, anche se la donazione non è una grande idea, per i noti problemi di rivendibilità dell'immobile, e per problemi eventuali con figli e coniuge di tuo
figlio ( anche futuri), nel caso venisse a mancare prima di voi ( va valutato tutto; anche le ipotesi peggiori).

Premesso che ti hanno consigliato piuttosto male, nel 2013, perché era prevedibile che vi sareste ritrovati nella situazione attuale, devi valutare tutte le variabili.
Se il mutuo è intestato a tuo figlio, non è detto che possa averne un'altro.
Quindi andrebbe ceduto anche il mutuo, se la banca è d'accordo.
Vai in banca e senti cosa è possibile fare, e fatti fare un preventivo dal notaio.
L'alternativa è comprare casa dal figlio, o venderla a terzi.

 

[Gianfri63]

il mutuo ora è estinto, il problema è che se mio figlio comprasse casa, le risulterebbe come seconda casa...perciò bollette dei servizi gas, luce ecc...più salate.
Devo fare una premessa, la casa è quella in cui abbiamo la residenza, mio figlio vuole andare a vivere da solo acquistando un altro alloggietto.
Come faccio a comprare casa da mio figlio?
Un finto passaggio di 200mila euro?

 

[francesca63]

la casa è quella in cui abbiamo la residenza, mio figlio vuole andare a vivere da solo acquistando un altro alloggietto.

Beh, allora ci sono poche alternative; o vi dona la casa , sperando che non ci siano problemi un domani, o ve la vende ( ma il passaggio di soldi deve essere reale, anche se la somma può essere inferiore al valore di mercato).

 

[Gianfri63]

ma può fare una donazione?

 

[francesca63]

ma può fare una donazione?

Certo che può farla; serve naturalmente un atto pubblico con due testimoni , con relative spese per notaio e imposte.

 

[Gianfri63]

Non vorrei essere irrispettoso, ma che io sappia le donazioni non si possono fare, sopratutto su immobili, delucidami per favore.
Grazie

 

[francesca63]

Non vorrei essere irrispettoso, ma che io sappia le donazioni non si possono fare, sopratutto su immobili, delucidami per favore.
Grazie

La donazione di immobile è lecita è possibile, e anche piuttosto frequente.
Come detto sopra , ci possono essere problemi di rivendibilita’ dell’immobile , e per questioni ereditarie ( alla morte del donante), ma non esiste nessun ostacolo , a maggior ragione se le alternative sono più difficili.

 

[Gianfri63]

ok grazie, molto gentile

 

[brina82]

Buongiorno.
Nel 2013 acquistai un alloggio e per poter usufruire di un mutuo con una migliore agevolazione, il direttore di banca mi consigliò di intestare il mutuo a mio figlio, allora 23enne. così facemmo intestando al 99% a mio figlio e la rimanenza a me e mia moglie. Ora mio figlio vorrebbe comprarsi un alloggio ma risulterebbe come seconda casa e non potrebbe avere l'agevolazione al mutuo perchè già proprietario.
Potrebbe fare una donazione a noi, ovviamente facendo l'atto notarile? ci sono alternative?
Grazie

Se la casa è intestata al 99% al figlio, potrebbe convenire che voi gli vendeste l'1% e compraste direttamente voi la casa per vostro figlio.